中古vs.預售選擇?2023年房市「量縮」 預售屋價量雙漲內幕曝光

2023-11-05 11:51:22

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

 

延續好房網TV《操盤手的秘密》上集討論到,永慶房屋發布第四季房屋趨勢報告,顯示全國七都房價處在緩慢回升。下集節目要帶您了解,當中古屋和預售屋的價差出現所謂顛覆過去房價倫理的時候,我們又該如何做出選擇?

 

價格相同,蛋黃區的中古屋碰上蛋白區的預售屋該如何選擇?針對老房和新房的選擇,財經專家盧燕俐說明,各有優缺點,老房的價值在於未來會有都更的機會,至於新房當然是屋況好,後續持有個20、30年當然不是問題。

房市示意圖/好房網News資料照
永慶房產集團統計新北市預售屋房市表現,永和區平均單價已站上74.5萬元,樹林區五年內單價飆漲82.5%,最為驚人。房市示意圖/永慶房產集團提供

政府祭出平均地權條例遏止炒房,對象針對預售屋禁止換約轉售,原以為會大受打擊,爾後內政部特別說明換約限制不溯及既往。透過趨勢報告可以發現,全台預售屋的表現在交易件數和總銷上其實完全不受影響,相較去年,前者還小幅成長3.6%,後者又成長了7.3%,等於說是雙成長。

 

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,目前預售屋交易還是滾燙,因應房價飆升速度過快,且預售屋市場在當時被直指炒房最嚴峻的項目,平均地權條例的釋出原意在於打炒房。值得注意的是,投機炒作仍存在,若政策沒上路,件數與總銷是否會更高。想看更多精彩內容,請收看好房網TV最新一集《操盤手的秘密》2023年房市「量縮」 「新青安」能救買氣?

 

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