新青安帶動買氣遍地開花？看銀行「這數據」見端倪

好房網News記者林和謙／台北報導 新青安房貸優惠措施確實帶來一波房市買氣，顯而易見！央行最新公布今（2023）年9月份5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新增房貸金額為710.15億、比8月增加78.14億元，連續2個月都增加，央行經研處官員表示，新青安措施上路後，因利率確實優惠，吸引不少自住需求的首購族，也帶動新承做房貸金額走升；另外9月5大銀行新增房貸利率為2.076％，連續2個月下滑。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，新青安確實吸引首購族，至少讓符合資格的買方可較容易跨過購屋門檻，預售屋也因業者多推出低首付方案吸客、新青安加持而有買氣。 實際詢問各地區資深房仲，他們都表示，新青安明顯帶動房市買氣，像是龜山A7重劃區仍有單價3字頭新案，吸引很多首購族，也提升初次購屋的年輕小家庭買房意願，對於房市交易量有所顯著提升，尤其對於目前市場新推案主流的2房、較低總價產品，可產生買氣上升的作用。另外桃園八德擴大重劃區、中南部一些蛋白區的新推案，或是各地區的中古屋，因房價較易負擔，首購族買盤確實增加。 新青安利率確實優惠，吸引不少自住需求的首購族，也帶動新承做房貸金額走升；另外9月5大銀行新增房貸利率為2.076％，連2個月下滑。圖／好房網News記者林和謙／攝 而5大銀行今年9月新增房貸金額為710.15億，比8月增加78.14億元，連續2個月都呈現增加現象，8、9月新承做房貸金額共145億多元，此外，9月5大銀行新承做房貸金額也為約1年半來新高。 央行經研處副處長蔡惠美表示，9月新增房貸金額月增近80億元，也反映出建物買賣移轉棟數上升，9月六都買賣移轉棟數月增4.36％、年增幅達14.84％，另外加上新青安的帶動，5大銀行9月青安房貸新承作金額245.8億元、就佔單月整體新承做房貸金額達3成多。 不過觀察今年1～9月六都買賣移轉棟數年減1成，似乎房市仍顯保守；蔡惠美指出，政府一連串房市政策並未放寬、效應持續發酵，另外較高利率環境會維持多久、經濟前景都有著不確定性，對於房市都會有影響，整個房市氛圍沒有改變。此外，前幾年房市景氣佳，建照發放量大，使照量也增加、交屋潮逐步出現，也會反映在建物買賣移轉棟數及銀行房貸數據上。 至於9月份5大銀行新增房貸利率為2.076％，連續2個月下滑，主要也與新青安有關，因新青安房貸利率較低，除了拉升首購族買氣，銀行房貸利率也受到新青安效應的影響，加上交屋潮的整批分戶貸款利率較低，都使得新承做房貸利率下滑。 劉佩真指出，8月初實施的新青安房貸優惠措施，確實吸引首購族，並帶動一波買氣，至少讓符合資格的買方可降容易跨過購屋門檻，預售屋也因業者多推出低首付方案吸客、新青安加持而有買氣。只是在房價仍高之下，首購族多鎖定蛋白區、較低總價產品，才更易入手。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，今年房市仍以觀望為基調，不過受到新青安激勵，首購自住客群會有一定表現水準，尤其新興重劃區、非市區的平實價碼地帶，可說在房市利空罩頂下寒冬送暖。 延伸閱讀→一定會降價？總統大選後「建案殺盤潮」專家曝3個市場不說的真相秒揪惡房客　資深包租公曝遇「5特徵」別租避踩雷這種情況導致價差高達162萬必勝客新餅皮好吃不乾　網友大推吃完整顆不用配飲料被超商耽誤的貝果店？全家再推貝果新品好市多必買小餐包改款！網友試口感更好　唯一缺點是它