滿手現金、無法下注!房市大咖為何縮手?專家曝原因

2023-11-01 10:14:57

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

「滿手現金、無法下注」過往商用不動產大咖買家,為何縮手?宏大國際資產指出,市場需求仍在,加上台灣資金仍充裕,預估今年商用不動產交易將達1300至1400億元,但壽險業者目前卻處於「滿手現金,無法下注」的窘境。

 

宏大國際資產總經理陳益盛指出,今年的商用不動產交易突破千億元,主因在於資金仍充裕,次為有好標的釋出。由於國內仍有不少企業持續設廠、擴廠或擴編,因此商用不動產交易仍持續進行中,尤其廠房、廠辦及商辦仍有穩定需求,市場交易合計占了約81%為大宗。

 

價格修正或租金上調拉高報酬率,壽險業者不買貨的原因曝光。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
信義計劃區。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

此外,台商近三年資金回流逾2兆餘元,大有設廠或購置自用辦公的需求,而近幾年台灣企業的營收及獲利也是近年新高,手上現有的資金也是滿滿。同時,依據金管會發布上市公司110年度累計營業收入為37兆3204億元,上市櫃公司110年度實際獲利成長達72.17%。

 

111年度上市公司累計營業收入為39兆2285億元,較110年度增加1兆8853億元,營收金額為歷年新高。陳益盛表示,這些資金除了購置自有廠房或辦公室,也將多餘的錢用來置產,一來至少保值抗通膨、二來選對地點及標的還有增值空間。

 

有了資金,也要有好標的。以今年交易的前五大商用不動產來看,商辦占了2件,廠辦、酒店公寓、零售百貨各1件,更特別的是「新光一號」REITs就佔了3件,但商用不動產投資的壽險業者卻不在買家清單當中。

 

陳益盛指出,這5大標的有4件投報率低於3%,這3%左右正是目前壽險業投資不動產的基準點,因此讓其他非專業投資法人能趁勢進場。

 

目前商用不動產市場,因收益及保值效益優於住宅類,加上平均地權修正案明定法人禁購住宅,因此市場價格仍穩定甚至持續微幅成長,因此投報率無法滿足壽險業者,使得壽險業者處於「滿手現金,無法下注」的窘境。

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