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房子越買越小!全台首度跌破30坪、中南部大縮水...專家列6面向:趨勢蔓延

2024-02-09 13:31:19

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

國內小宅化趨勢越來越明顯,且蔓延至中南部。根據內政部統計月報資料顯示,2023年建物買賣移轉的平均面積約29.7坪,首度跌破30坪,顯示民眾在面對高房價,以有限預算換取購屋空間,若與10年前相比,平均的買賣移轉面積少近5坪,減幅逾14%。

 

據內政部統計,2023年建物買賣平均移轉面積降至29.7坪,首度跌破30坪,也是史上買屋面積最小的一年;與10年前相比,2013年建物買賣平均移轉面積為34.6坪,顯見國人買房有越買越小的趨勢。

 

國內小宅化趨勢越來越明顯,且蔓延至中南部。示意圖/好房網News資料照
專家提醒,購屋者買小宅時易被美好的樣品屋蒙蔽雙眼,等到交屋入住後問題才浮現。示意圖/好房網News資料照

 

觀察六都區域,2023年平均購屋移轉面積最小是台北市24.2坪,但與10年前的27.8坪相比,北市變化已經是最小的,而新北市以及桃園市2013年時建物移轉平均面積有27.8坪及32.1坪,2023年的時候都縮減3坪以上,變成24.3坪和29.1坪。

 

至於變化最大是中南部區域,台中市2013年還有34.9坪,但2023年縮減5.6坪,降至29.3坪;台南與高雄10年來建物移轉平均面積皆少8坪,從40.9坪和38.1坪,減少到32.9坪和29.7坪,減少坪數遠勝於北部地區。

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示,小坪數物件成為主流的因素不脫幾個面向,首先是房價偏高,將就坪數才能壓低總價;第二點是作為低總投資物件,包括出租、轉手獲利等;第三則為建商在市區取得土地不易,走危老案的基地也可能較小;第四是建商興案可多賣一些戶數。

 

第五點則是學區設籍,第六還有銀髮族群大換小至市區電梯大樓居住,手上也能多一筆現金養老。陳炳辰認為由北至南的小宅趨勢大抵都能依此解釋,又因為中南部民眾在居住習性,與實際可利用土地相對大,小宅概念的空間可能還是比雙北市大。

 

此外,陳炳辰說,銀行業者對於小宅的貸款已不像過去嚴苛,要是在市區位置,未來有房價發展空間,申貸者的信用狀況又不錯,都還是滿有機會以一般物件狀況核貸,兼之運用優惠房貸方案,也是助攻此況發展。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民指出,中南部透天厝轉大樓趨勢持續增強中,除了具有科學園區等題材,再加上通膨下營建造價推高,都帶動房價上升。另外,經濟產業的帶動,不僅製造就業機會,更吸引眾多人口進駐,也是大家選擇移居置產的原因。而且坪數較大的透天物件,總價相對高,若非具備都更、租賃價值,就不容易受青睞,所以才有坪數越買越小的現象。

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