北士科真是房市解藥？1區跟漲、3區反跌　專家揭原因

好房網News記者黃暐迪／台北報導 輝達（NVIDIA）創辦人黃仁勳22日上午無預警搭機回台，本來外界一度認為可能與北士科總部計畫有關，不過據《中國時報》指出，有消息來源解讀原因與輝達總部一案並無關聯，因為近期沒有太大進展，且目前方向已變為「新壽蓋完後轉移給輝達」而非原先可能解約地上權的方式。 自今（2025）年5月黃仁勳震撼宣布進駐台北市北投士林科技園區後，附近區域房市都在等這股暖流可以加熱房市低溫，當時專家分析，除了北士科外，北投、士林以及新北市三重、淡水都可望受惠，不過最新數據揭露，似乎不如預期。 北士科帶動區域房市熱話題，但對於房價漲幅有限。示意圖／好房網News資料照 根據住展雜誌統計，北士科地段在輝達宣布進駐後，今年5到8月均價為119.4萬元，比起還未公布喜訊前1～4月小漲4.8％，相較去年同期則增近一成，新洲美段水景宅交易更衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高。 特別的是，北士科房價確實受惠上漲，但其他地區，除了淡水微幅上揚外，全數下跌。據統計，排除北士科的北投區，5～8月的均價為90.6萬元，比起1～4月的98.4萬元下跌7.9％，較去年同期亦只微增1.5％。 北士科及周邊房市房價變化。圖／住展雜誌 比鄰的士林區房價也未明顯起色，5～8月的均價是119.9萬元，比今年1～4月平均122.1萬元，黃仁勳宣布進駐北士科後，也小跌1.8％。而新北市三重區因為一橋之隔串聯士林區，不少建案搭上北士科話題，但數據顯示5～8月均價76.1萬元，比起去年同期稍增2.7％，但不及1～4月的78.2萬元，下滑2.7％。 住展雜誌企研室總監陳炳辰解釋，數據顯示輝達北士科外溢反應並不明顯，不過北士科開發住宅案土地不多，狀況較佳的軟橋段開發已近飽和，房價恆溫無虞，未來仍可期待文林北路上品牌建商新案創高價。 另外，被討論與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區，5～8月的均價是39.4萬元，比1～4月小漲了0.8％，較去年同期漲了8.2％，為唯一上漲區，不過漲幅不明顯。且淡水有淡江大橋、淡北道路建設利多，未必是輝達效應帶動。