他獨資經營商號以千萬元賣房...「一時疏忽」遭課重稅

好房網News記者林和謙／台北報導 獨資、合夥營利事業於105年（2016年）1月1日以後取得房地，如於110年（2021年）6月30日以前出售，出售房地交易所得（損失），應由營利事業計入營利事業所得額申報；財政部北區國稅局表示，如果在110年7月1日以後出售，應由該房地登記所有權的獨資資本主或合夥組織合夥人，比照個人依持有期間按適用稅率申報繳納房地合一稅，該交易所得（損失）免計入營利事業所得額課稅。 北區國稅局舉例說明，甲君獨資經營某商號，於110年7月13日以1,200萬元出售其於109年間購買的房地，並辦理所有權移轉登記，未依限申報繳納房地合一稅，經查獲，以成交價額1,200萬元減除取得成本及移轉費用，並依持有期間在2年以內稅率45%，核定補徵稅款並處罰。 民眾獨資經營某商號，2年內出售房地，未依限申報繳納房地合一稅，經查獲，以成交價額1,200萬元減除取得成本及移轉費用，並依持有期間2年以內稅率45%，核定補稅並處罰。圖／好房網News記者林和謙／攝 甲君主張該交易房地所得應於翌年（111年）5月併計商號營利事業所得額申報，並非不申報；北區國稅局說明，自110年7月1日起獨資營利事業交易房地，依規定應由獨資資本主（甲君）於出售所有權移轉登記日的次日起算30日內、辦理申報繳納房地交易所得稅，而出售房地的次年5月仍應辦理營利事業所得稅結算申報，但免計入營利事業所得額課稅。 北區國稅局提醒，獨資、合夥組織營利事業出售房地，鑑於該房地登記所有權人為個人，與具獨立法人格的營利事業得為所有權的登記主體有別，因此房地合一2.0修正後，應依個人課稅規定申報房地合一稅，即使虧損也都要在所有權移轉登記日次日起算30日內辦理申報。 延伸閱讀→調控房市再出招！財政部調整豪宅門檻　交易稅負加重強大「房價衝擊」將至？專家曝建案銷售率低、供給過大這種情況導致價差高達162萬三重區透天厝火災奪81歲王婦性命鄰居目睹無助心情沉痛新北仁愛公園少年衝突遊戲口角衝突險爆發外送員穿「警用雨衣」外送？警將通知到案