火鍋店籌備期間遭房東拒租 二審改判房東無需賠償

一家火鍋業者「來喝湯公司」斥資267萬元籌備開店，卻在簽約後遭女房東突然拒租，雙方因此對簿公堂。一審法院原判房東需賠償1萬2449元，但台南高分院二審逆轉判決，認定房東無需賠償。根據案情，2021年「來喝湯公司」與女房東簽約，承租台南市東區一樓與地下室空間，月租金2萬1000元、押金4萬2000元，雙方口頭約定租期3年。業者為加速開業進度，立即著手進行店面設計與設備採購，總支出超過267萬元。然而，簽約僅9天後，女房東透過LINE訊息表示因油煙問題決定不出租，並寄發存證信函解約，同時附上願雙倍返還定金與押金共4萬7000元的支票。業者認為裝潢設備已訂製無法退貨，加上無法如期開業造成營業損失，向法院請求賠償286萬7000元。台南地院一審判決認定，業者在中國「淘寶」購買的部分家具支出屬可賠償損害，判女房東賠償1萬2449元。但二審台南高分院認為，租屋尚未交付業者，業者也未實際進場裝修，無法證明設備已送達屋內，且部分「淘寶」商品已標示「退款成功」或「七天無理由退貨」，難以認定為因違約造成的損害，因此改判女房東不須負賠償責任。