最新／59％建案「賣不到1成」價格仍年漲16.52％　國泰指數：這3都有跌了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 國泰房地產指數24日公布2025年第一季數據，全國可能成交價仍季漲0.78％、較去年同季上漲16.52％，成交量指數則季減39.57％，受到銷售率的衰退，雙北地區及桃園市更出現下跌、盤整跡象。 包括桃園市可能成交價季跌3.44％，來到每坪44.78萬元；台北市季跌3.44％，可能成交價為120.41萬元，新北市跌幅為2.00％，可能成交價為每坪68.50萬元。 2025年第一季有近六成的建案，銷售率低於10％。圖／國泰房地產指數提供 國泰房地產指數指出，全國狀況相較上一季為「價穩量縮」，相較去年同季為「價漲量縮」，而央行在去年9月實施第七波選擇性信用管制以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，然而房市已明顯降溫，符合央行政策預期。 至於價格下跌的三個區域，國泰房地產指數表示，桃園市推案金額較去年同季減少近三成，銷售率僅剩6.55％、成交量大幅下滑，房價開始盤整。台北市的銷況則視個案表現，因相對低總價等條件個案，去化表現較佳，但價格面也開始盤整。 桃園市第一季可能成交價季跌3.44％，銷售率剩6.55％，價格表現與銷售狀況為七都最弱區域。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 新北市百戶以上大量體個案，在第一季銷售率普遍表現不佳，整體銷售率為近兩年新低，也是步入盤整階段。七都當中，可能成交價上漲幅度最多的是台中市的3.85％，外圍衛星城市如沙鹿區、清水區銷況較佳，整體推案金額仍年增三成。 雖然2025年第一季全國可能成交價僅季漲0.78％，但較去年同季仍大漲16.52％。圖／國泰房地產指數提供 國泰房地產指數特別提到，台南市的銷售率為七都冷淡買氣中，唯一持穩區域。台南市的30天銷售率為15.84％，明顯優於全國平均的9.40％，代表「30天仍可賣到1成5」，也使得第一季台南市房價仍季漲1.89％。 展望未來，國泰房地產指數表示，美國4月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍