青埔商用市場正在爆發？他曝打炒房「管住不管商」吸三類客群

好房網News記者林和謙／桃園報導 央行去年9月19日祭出被外界稱為「史上最強房市管制」的第七波信用管制措施，加上「銀行法」72－2的規範，銀行端也必須調控管理不動產放款水位，資金限縮，因而讓整體房市大為降溫，桃園青埔也不例外。永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長說，因央行的管制「打住不打商」，因此這幾個月雖然青埔住宅市場買氣稍減弱，不過商用不動產市場反而走熱，吸引多類型客群。 青埔特區不僅具備重大開發利多、且地理位置優越；陳龍聖表示，青埔擁有高鐵、機場捷運、鄰近桃園國際機場的優勢，又有許多大型建設比如市立美術館、國際會展中心、亞洲矽谷園區，以及高鐵站前國泰廣場BOT案，國泰站前廣場未來預計將有高檔酒店進駐，並有商辦大樓、商場等。 陳龍聖說，因央行管制「打住不打商」，青埔商用不動產市場反而走熱，吸引多類型客群。圖／好房網News記者林和謙／攝 陳龍聖指出，青埔因為居住環境優，擁公園綠地、老街溪景觀，政府並挹注大量的建設與資源，未來發展確實看好，加上之後又有航空城開發的擴散及外溢效應，因此這幾年吸引許多自住客、投資置產客到青埔購屋，尤其有不少企業主、台商、自營商都到青埔買房。 陳龍聖表示，已有一些企業到青埔設置辦公室、總部，因此青埔未來產業發展也看好，而央行打炒房、銀行限縮資金，都是「打住不打商」，商用不動產的貸款沒有被限制，所以就算住宅市場降溫，但青埔的商辦市場、商用不動產反倒走熱，並吸引自用型企業買方、長期投資置產客、有租用商辦需求的企業，帶動青埔的商辦市場更升溫，不論是破百坪大坪數辦公室，或是數十坪的商用產品，都有買氣與交易量。 另外，在央行第七波信用管制、加上銀行限貸，資金緊縮之下，青埔房市也受到衝擊，這陣子買氣比去年第二季、第三季稍差。陳龍聖說，住宅市場雖然降溫，不過近期有逐步升溫趨勢，最主要是有賣方願意讓利、價格不會再踩得這麼硬，這兩個月我們成交的案件，屋主讓利幅度、約達到開價再下修5～10％，價格下修就可順利換成交。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍