4字頭漲到6字頭！三重建案轉手貴778萬　專家揭「關鍵時刻」：賺到流油

好房網News記者黃暐迪／台北報導 擠進北台灣推案量十大建商之首的「寶佳建設」，2023年首度公開住宅建案數量為38、總推案量達816.5億元。仔細分析寶佳推案版圖涵蓋新北、桃園、宜蘭，與新竹地區，並以桃園市的推案最可觀，佔了量能的一半。 對於寶佳建設風評各有好壞，但若從整體房市價格來看，早買上車的民眾轉手都有賺頭。根據實價登錄顯示，位於三重菜寮捷運站附近的寶佳建案「築禾交響院」，預售初期最低單價45.9萬元，112年11月最新成交單價出現67.9萬元。 「築禾交響院」成屋轉手大賺。圖／截自建案官網 「築禾交響院」飆出新高價的物件位在13樓，屬於社區樓高27樓中的中樓層，原屋主在108年11以2350萬元（含車位220萬）持有，換算一坪為50.4萬元；如今轉手後總價來到3128萬元，單坪67.9萬元，漲幅33.1％。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，屋主大賺的關鍵應與入場時間點有關，前一波房市空頭在2017年結束，2018～2019年為多頭萌芽期，當時房價處於相對低點，2020～2022年房價漲幅擴大，但凡在2020年前進場的購屋族「大多賺到流油，至於購屋區域的不同只是漲多漲少的差別而已。」菜寮站從2019年前的4～5字頭一路上揚，如今新建案成交單價落在7字頭上下，客源以三重在地客為主。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空