社區電梯等好久...買房還在看「梯戶比」?網齊喊它才是指標

2023-10-08 10:49:04

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

 

頂樓擁有景色佳、少噪音等優勢,被認為是整層樓房價最貴也最夯,如果社區戶數多、樓層高,光等電梯可就笑不出來;一名網友表示,買大樓最怕買到一層十幾戶,結果只有一個電梯等到天荒地老。但有過來人認為,梯戶比,或像電梯載運量、速度固然重要,但最關鍵的還是樓高。

 

原PO發文描述,目前市場多以1:4(電梯數量:單層總戶數)為中間值,數值越低表示一部電梯服務的住戶數月少,等待時間自然短,許多專家也認為1:4為主流。但想想如果大樓只有一、兩台電梯,其中一台故障,直接運輸阻塞,是不是電梯速度也很重要?

如果社區戶數多、樓層高,恐衍生電梯等很久的問題。示意圖/好房網News資料照
如果社區戶數多、樓層高,恐衍生電梯等很久的問題。示意圖/好房網News資料照

貼文曝光後,網友表示「一直不明白梯戶比的意義,電梯慢的原因更多是因為停好幾層樓」、「便宜的建案很難有吧」、「感覺要看樓層總共幾樓、總戶數多少去分配比較準」、「我住3戶配2梯,管理費每坪50元」、「5戶兩梯12樓,沒機會遇到鄰居」、「保險一點買5、6樓,不然就是物色20年以上中古屋,住戶以退休老人為主」、「梯戶比越低,管理費越高」;也有些人困惑,梯戶比不是應該要指總戶數嗎?只看一層樓幾戶沒意義,三房、小套房同樣算一戶結果差很多,還是要看電梯到底幾台跟樓層數。

 

過來人認為,樓高甚至比電梯速度重要,同樣2梯15樓/B2和26樓/B5完全是兩回事,每層都停的話,電梯再快都沒用。電梯大小確實差蠻多,17人電梯跟10人電梯載運量差非常多,因為通常不用到全滿,一般人就不會再進去。

 

單層一梯風險多,等候的時間也較長,景文物業管理機構董事長郭紀子曾舉例幾種狀況,對高樓層住戶來說,發生緊急狀況避難過程極為艱辛;同棟有住戶裝潢,電梯易變髒亂,無法做到理想的人、貨梯分離;遇社區電梯每月例行保養或維修,住戶容易出現「無梯可乘」的窘況

 

郭紀子提到,況且只設置1部電梯,通常代表全棟戶數不多,總建坪太小,必須負擔每坪較高的管理費,建議至少要買2部電梯的大樓比較好。

 

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