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台中、基隆都有捷運利多 桃園噤聲要涼了?2數據現矛盾

2024-02-10 08:23:30

好房網News記者唐主桂/綜合報導

 

選舉結束,關於軌道建設的利多也都紛紛出爐,台中捷運不僅僅是藍線成功過關,預計將在10年後通車,原先的綠線延伸大坑、彰化一案的可行性研究也被核定,基隆捷運的第一階段綜合規畫同樣在1月31日通過,如果順利的話有望在2033年完工通車。

 

總總利多,自然也讓不少人看好未來台中、基隆的房市發展,不過PTT上就有網友好奇,目前桃園捷運明明進度很好,綠線延伸中壢火車站在去年底拍板綜合規劃,棕線也剛過國發會,但是網路上的關注度卻相當低,質疑「桃園是不是涼了?」,交易熱度是不是也出現下降。

 

桃園近來建設利多消息減少,不少人擔心交易熱度已經退去。示意圖/好房網News資料照
桃園區為桃園的政經中心,商業、交通發展全面,隨基北北桃生活圈逐漸成型,桃園區房市持續熱絡,成為近一年全台中古屋交易量的第二名。圖/永慶房產集團提供

 

下面留言則出現兩派聲音,有人同樣認為目前重點發展區域可能不在桃園,回應「現在重心在台中」、「桃園一直都是被忘記地方,重北輕南偶爾失憶的時候會想到台中,桃園台南從來不在字典裡」、「誰叫桃園抵制台積,房價下跌剛好而已」。

 

但也有另一派人抱持著不同意見,直言桃園的房市其實熱度仍在,還有其他利多,表示「桃園房市蠻熱的吧,年增率全台最前幾」、「桃園就是吃雙北的人,送分題」、「只要還有人被洗出雙北新竹,桃園就不會涼吧」、「桃園漲最多…人口移入最多,你說涼?」。

 

桃園房市的表現究竟如何呢?根據最新國泰房地產指數,2023年第四季的預售屋市場,桃園市可能成交價指數表現最佳,被評為9分,開價指數3分同樣是各都最佳,銷售率指數、成交量指數也都表現不俗,綜合分數25分領先其他各都。

 

根據最新國泰房地產指數顯示,桃園預售屋市場表現是七都最強。圖/取自國泰房地產指數季報
根據最新國泰房地產指數顯示,桃園預售屋市場表現是七都最強。圖/取自國泰房地產指數季報

 

寶麟廣告副總經理管清智也點出,桃園預售屋實價登錄數量從2023年7月~11月已連續5個月稱霸,預計12月還是最強之都,「量先價行」的趨勢下,已可見桃園預售屋市場將進入價格跳漲階段,預估2024年房價結構將有變化,2字頭幾乎「稍縱即逝」。

 

不過從整體房地產市場來看,桃園市確實有隱憂,根據內政部統計數字,桃園市2023年全年的買賣移轉量為4萬706棟,跟2022年的4萬3935棟相比,減少了7.3%,在各都中表現最差。

 

六都會區2023年全年建物買賣移轉棟數變化。表/永慶房產集團提供
六都會區2023年全年建物買賣移轉棟數變化。表/永慶房產集團提供

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