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買在「房價凹陷區」以後鐵定漲?資深房仲:先看這2點

2024-02-07 11:13:37

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

 

多數民眾買房為自住考量,但這種心態真會持續下去嗎?資深房仲林品揚「Lin's竹北房產筆記」日前表示,撇除買到低於實價登錄的破盤價,一般人買房子大多都買在實登區間,或買在當前的區域最高價,雖然嘴巴說買房是要自用,但又希望以後轉賣時不僅要好轉手,甚至還要能賺錢。

 

由於每個人評估房子可漲性的觀點不一樣,若單就「漲」這件事,可依據下列2點做主要評估:

資深房仲表示,要評估該區域房價是否會漲,可依據「日後周遭是否還有新推案」以及「是否有強勁的工作機會」。圖/好房網News記者呂詠柔攝
部分屋主售屋心態出現軟化,願意小幅讓價出售。圖/好房網News記者呂詠柔攝

一、日後周遭是否還有新推案

 

重劃區之所以價格噴很快,是因為其具備「一案拱一案」的條件,反之若你是該區域的最後一、兩塊推案,由於後面少了其他建案的支撐,你的房價高概率會成為該區的絕對天花板。價格是否支撐得住,還有待時間(後續轉手)來證明。舉一個簡單的例子,疫情3年期間,台北市房價雖有漲但漲幅不明顯,但台中、台南、高雄、新竹房價大噴發,就是因為台北市鮮少有大片重劃區、缺乏一案拱一案的條件。

 

再舉一個例子,為何有些實力雄厚、政商關係良好的建商,在一個貧瘠地區開拓可以弄得起來?因為建商在同個區域一次買好幾公頃的土地,分個5、6期推案,自己成為主力就能控盤(包含市容規劃、控制量體鎖籌碼、穩價格、引入人流及店家等)。

 

二、有強勁的工作機會

 

有些人喜歡看題材,他則認為看「區域人口組成、工作機會及薪資結構」這樣房價會更穩固。像是新竹就是很典型的例子,非直轄市、資源少、店家選擇少、沒什麼題材及建設、也沒什麼娛樂、交通也塞爆,有的只是工作機會(高水平收入+紛紛在這成家育兒),「新竹光是這一點就足夠了」。

 

最後他也提到,人常會陷入自己的思考誤區,以為「朋友之前買房有賺錢,跟著買應該很穩吧?」或「這是房價凹陷區,日後肯定會補漲吧?」;事實上除非有豐富的交易經驗,不然大多都是「你的以為」。漲了,就天真以為房子就是無腦買;套牢了,也不曉得問題出在哪。當然若以上帝視角回頭去看,當年的價格都算低了。但誰知道呢?事後諸葛人人都會,可是當下的無奈心情,只有當事人最明瞭,「投資,最忌諱的就是倖存者偏差」。

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