買在「房價凹陷區」以後鐵定漲？資深房仲：先看這2點

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 多數民眾買房為自住考量，但這種心態真會持續下去嗎？資深房仲林品揚「Lin's竹北房產筆記」日前表示，撇除買到低於實價登錄的破盤價，一般人買房子大多都買在實登區間，或買在當前的區域最高價，雖然嘴巴說買房是要自用，但又希望以後轉賣時不僅要好轉手，甚至還要能賺錢。 由於每個人評估房子可漲性的觀點不一樣，若單就「漲」這件事，可依據下列2點做主要評估： 資深房仲表示，要評估該區域房價是否會漲，可依據「日後周遭是否還有新推案」以及「是否有強勁的工作機會」。圖／好房網News記者呂詠柔攝 一、日後周遭是否還有新推案 重劃區之所以價格噴很快，是因為其具備「一案拱一案」的條件，反之若你是該區域的最後一、兩塊推案，由於後面少了其他建案的支撐，你的房價高概率會成為該區的絕對天花板。價格是否支撐得住，還有待時間（後續轉手）來證明。舉一個簡單的例子，疫情3年期間，台北市房價雖有漲但漲幅不明顯，但台中、台南、高雄、新竹房價大噴發，就是因為台北市鮮少有大片重劃區、缺乏一案拱一案的條件。 再舉一個例子，為何有些實力雄厚、政商關係良好的建商，在一個貧瘠地區開拓可以弄得起來？因為建商在同個區域一次買好幾公頃的土地，分個5、6期推案，自己成為主力就能控盤（包含市容規劃、控制量體鎖籌碼、穩價格、引入人流及店家等）。 二、有強勁的工作機會 有些人喜歡看題材，他則認為看「區域人口組成、工作機會及薪資結構」這樣房價會更穩固。像是新竹就是很典型的例子，非直轄市、資源少、店家選擇少、沒什麼題材及建設、也沒什麼娛樂、交通也塞爆，有的只是工作機會（高水平收入＋紛紛在這成家育兒），「新竹光是這一點就足夠了」。 最後他也提到，人常會陷入自己的思考誤區，以為「朋友之前買房有賺錢，跟著買應該很穩吧？」或「這是房價凹陷區，日後肯定會補漲吧？」；事實上除非有豐富的交易經驗，不然大多都是「你的以為」。漲了，就天真以為房子就是無腦買；套牢了，也不曉得問題出在哪。當然若以上帝視角回頭去看，當年的價格都算低了。但誰知道呢？事後諸葛人人都會，可是當下的無奈心情，只有當事人最明瞭，「投資，最忌諱的就是倖存者偏差」。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空