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買氣穩! 六都1-7月房市交易年增28.5% 續創11年新高 剛性需求+交屋潮挹注! 7月交易量月增11.6% 年增33.6%

2024-08-01 16:25  作者 / 翰

房市示意圖。(圖 / 摘自Bella儂儂)房市示意圖。(圖 / 摘自Bella儂儂)

六都會區公布2024年7月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為26,555棟,月增11.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況,在國內經濟穩步成長,出口暢旺、台股在7月初創下歷史新高紀錄,讓消費者信心轉強,房市交易熱度延續,加上部分縣市新屋交屋潮挹注下,六都7月建物買賣移轉量較6月增加逾一成。進一步觀察六都交易市況,台北市月增12.8%,新北市月增11.4%,桃園市月增7.6%,台中市月增26.3%,台南市是唯一量縮的都會區,較6月略減3.5%,高雄市月增7.3%。

陳金萍表示,與6月相比,台中市月增26.3%,表現最為亮眼,主要受惠於北屯區月增417棟,而清水區與沙鹿區也各有306棟與115棟的增長,帶動台中市7月建物買賣移轉棟數來到近6,000棟的水準,創下2016年1月以來單月最高紀錄,表現最佳。而桃園市7月建物買賣移轉棟數為4,993棟,也創下連續31個月來單月新高。

另與2023年7月相比,2024年7月六都建物買賣移轉棟數年增33.6%,其中,台中市年增53.8%,表現最為亮眼,台北市年增30.2%,新北市年增22.3%,桃園市年增29.5%,台南市年增26.3%,高雄市年增38.1%,全數年增率均逾二成,顯示今年房市交易熱絡程度明顯優於去年同期。

陳金萍表示,進一步觀察今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為163,055棟,與去年同期相比年增28.5%,創下自2014年來、11年來最高紀錄,房市買氣旺。其中,台北市年增23.1%,新北市年增21.7%,桃園市年增31.6%,台中市年增25.2%,台南市年增38.3%,高雄市年增38.2%,南二都年增率均逼近四成,2024年表現最為亮眼。

陳金萍說明,若再比較各都會區歷年1-7月建物買賣移轉棟數數據變化,台南市維持歷史新高水平,而高雄市創下自2008年金融海嘯以來的新高量,台中市1-7月交易量突破3.1萬棟,創13年新高紀錄,桃園市與台北市也都是11年、10年來同期最高紀錄,今年房市買氣熱絡程度可見一斑。

陳金萍補充,去年下半年房市交易逐月增溫,六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟,基期已處於相對高檔,今年下半年不易再有大幅度的增長,年增率應會慢慢收斂,加上未來變數增,包括國際有美國總統大選、地緣政治衝突等,而國內是否有新的房市政策推出,都充滿不確定性,下半年房市交易熱度是否能延續,值得持續觀察。

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