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鶯歌房市太精采!新案已站上4字頭 「2利多」衝擊房市?

2024-02-12 09:03:14

好房網News記者林和謙/新北報導

 

新北市鶯歌因為有捷運三鶯線建設朝完工持續邁進,加上房價在大台北仍屬較親民,吸引外地許多自住客移入。不過房價也已悄悄「驚人上漲」,永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示,鶯歌鳳鳴重劃區有新推案成交單價多筆站上4字頭,靠近鶯歌國中的大樓新案的成交價格也很精采,鶯歌房市如此具熱度,包括2重要因素,就是捷運三鶯線朝完工前進,以及鳳鳴火車站臨時站預計今(2024)年底將啟用,交通利多加持房市。

 

鶯歌這幾年因為鳳鳴重劃區帶動推案量,還有尖山地區陸續有新推案以及較大量體新社區出現,且因房價在大台北算易於負擔,所以吸引不少外地入住人口;目前這兩區塊的新成屋、預售案單價都站穩3字頭,甚至有更高行情出現,與過去鶯歌整體房價相較,確實有不小上升,短短幾年1坪從2字頭飆上3字頭。

 

鶯歌鳳鳴重劃區新推案成交單價多筆站上4字頭,鶯歌房市具熱度,包括捷運三鶯線朝完工前進,以及鳳鳴火車站臨時站預計今年底將啟用,交通利多加持房市。圖/好房網News記者楊欽亮攝
鳳鳴重劃區未來有捷運三鶯線經營,距大湳交流道也不遠,有遠景,但距發展成熟還有一段時間。好房網News記者楊欽亮 / 攝

 

林裕盛說,其實鶯歌住宅大樓新案已悄悄站上4字頭,鳳鳴重劃區有新推案在2023年下半年到年底,就有好幾筆交易,單價來到40~42萬元,與2023年上半年成交多在3字頭的37、38萬元相較,短短幾個月1坪就漲幅2、3萬元。  

 

林裕盛指出,靠近鶯歌國中也有大樓新案買氣也很熱,交易情況精采,因為地段也不錯、生活機能好,開賣不久就銷售達8成,除了在地自住客群,也有新北其他區域來的移居客,帶動買氣,近幾個月已有幾筆交易來到單價40萬,平均多落在37萬~39萬元。

 

林裕盛表示,今年1月份大選過後,鶯歌房市買氣明顯再起來,擁有一定市場熱度,主要是2重要因素加持,包括捷運三鶯線朝2025年完工前進,以及鳳鳴火車站臨時站預計今年年底將啟用,重大交通利多帶動鶯歌房市,使得價量上升。

 

 

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