好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
近幾年新竹房市夯,尤其是有科學園區話題的竹北地區,不少人前往置產。日前一名在Dcard發文表示,他在竹北看上一間屋齡16年的18坪套房,開價約850~950萬,自己可負擔頭期款則約300~400萬。由於他未來可能繼續留在新竹工作,所以考慮以自住為主要目的,也順便當作投資,不過好奇「這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何?值得下手嗎?」
文章曝光後,有一派網友認為,「有要自住就不用想增值了」、「如果主要是以自住為主,喜歡就可以買了吧」。不過,也有人勸阻,「建議至少買兩房」、「套房以後要脫手至少都會虧個200-300萬,沒有人要買」。
近幾年新竹房市夯,尤其是有科學園區話題的竹北地區,不少人前往置產。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
另外,有不少網友提醒地點很重要,「套房除了價格以外,還要有其他附加價值以利出租報酬率,例如:1.地點不可取代性,如高鐵周遭走路5-10分鐘,或是園區周圍騎車5分鐘2.優質學區如竹北東區、新竹東區,其他地方建議買2房以上之後才會有人接手」、「看地點,地點好就很增值,而且看你的坪數如果不含車位有大於10坪,那就很好貸款很好賣」、「只要地點不錯,價格可接受就不錯啊,可以抗通膨,房租可用來繳貸款,房價越來越高」。
房產專家張欣民提醒,有意投資房產收租的民眾應先評估4件事:1.出租物件不宜離自己住家太遠,才方便及時處理房客問題或修繕。2.若要委託代管,需考量代管費用是否會降低租金報酬率。3.是否能找到穩定租客,避免出現空租期。4.置產標的所在區域房價是否穩定,以免不易轉手或賠售。
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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
近幾年新竹房市夯,尤其是有科學園區話題的竹北地區,不少人前往置產。日前一名在Dcard發文表示,他在竹北看上一間屋齡16年的18坪套房,開價約850~950萬,自己可負擔頭期款則約300~400萬。由於他未來可能繼續留在新竹工作,所以考慮以自住為主要目的,也順便當作投資,不過好奇「這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何?值得下手嗎?」
文章曝光後,有一派網友認為,「有要自住就不用想增值了」、「如果主要是以自住為主,喜歡就可以買了吧」。不過,也有人勸阻,「建議至少買兩房」、「套房以後要脫手至少都會虧個200-300萬,沒有人要買」。
另外,有不少網友提醒地點很重要,「套房除了價格以外,還要有其他附加價值以利出租報酬率,例如:1. 地點不可取代性,如高鐵周遭走路5-10分鐘,或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區,其他地方建議買2房以上之後才會有人接手」、「看地點,地點好就很增值,而且看你的坪數如果不含車位有大於10坪,那就很好貸款很好賣」、「只要地點不錯,價格可接受就不錯啊,可以抗通膨,房租可用來繳貸款,房價越來越高」。
房產專家張欣民提醒,有意投資房產收租的民眾應先評估4件事:1.出租物件不宜離自己住家太遠,才方便及時處理房客問題或修繕。2.若要委託代管,需考量代管費用是否會降低租金報酬率。3.是否能找到穩定租客,避免出現空租期。4.置產標的所在區域房價是否穩定,以免不易轉手或賠售。
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