5年前3字頭「嫌貴不買」　汐止「這產品」單價破紀錄！

好房網News記者林和謙／新北報導 汐止近台北市，且不少民眾看好未來汐止有汐東線捷運、基隆捷運的建設利多，對於房市與區域發展都具加分效益，也帶動汐止房市買氣；觀察實價登錄資訊，汐止套房買氣也很熱，就有知名社區今（2024）年3月份出現成交單價7字頭驚人價碼，創下社區最高價，創成交單價紀錄。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，汐止鄰近東湖，有著與台北市地緣性的房市效益，具備生活便利性，房價發展也具備潛力。 實價登錄資訊顯示，汐止知名社區屋齡約16年，不少產品為小套房，坪數落在10多坪，今年3月份出現成交單價72.2萬驚人價碼，總價870萬，總建坪12.05坪，為12樓的2樓戶別。 汐止知名社區今年3月出現成交單價7字頭驚人價碼，創社區最高價。陳炳辰分析，汐止鄰近東湖，有著與台北市地緣性的房市效益，具備生活便利性，房價發展具備潛力。圖／googlemap 汐止一名資深房仲透露，汐止該社區五年前的套房平均單價大約35萬元，當時還很多人嫌貴沒有買，如今多已成交來到50幾萬，7字頭真的很高，研判不是投資置產客，因為租金投報率並不高，可能是剛需自住民眾購入；要吸引投資置產客，租金投報率最少要2％～3％，才具吸引力。 汐止因為擁有產業與建設利多、又近台北市，租屋及自住需求不小，不僅套房夯，住宅產品的買氣也不錯。陳炳辰表示，汐止鄰近東湖，有著與台北市地緣性的房市效益，價格相對便宜，比價優勢為一大買氣重點，其中汐科、火車站是在地房市重鎮，生活便利性、房價發展俱佳，而汐止其他地段有綠地空間、區域商圈等機能，也形成宜居要素。 陳炳辰指出，汐止近年新案推的不多，房價表現比他區平實，不錯的地段新案就來到6字頭，以其也算是新北市鄰近台北市第一環行政區，已屬相對緩漲，因此有亮眼統計數據，也是早期買在低點，或是眼下市場應有水準的合理狀態。 陳炳辰說，汐止另要注意部分山區地勢，或老舊產品聚集地，和與市區聯絡塞車情勢，後況是否有更強勁的力道發揮，當地引頸期盼最大利多的捷運進度為關鍵，若為肯定，勢必有可觀的漲勢空間。 延伸閱讀→價格飛漲也擋不住買氣　新竹成為唯一銷售率上升區！原因曝光西屯奔7字頭！入手還會漲：台中這7區「低於平均線」這種情況導致價差高達162萬年輕人不愛吃牛肉麵了？網發現竟是這兩原因漢來海港巨蛋店用餐後不適增至46人　都是這兩階段用餐好市多小確幸商品又少一樣？夯品水煮價漲一波　網友怨