新北房市交易大增120％！「這區」減幅驚人、曝新案賣壓？

好房網News記者林和謙／新北報導 近幾個月見交屋潮推動房市數據成長，加上新青安的持續加持也拉抬房市力道，不過部分區域仍要注意案量大的賣壓，以新北市來說，今（113）年（2024年）1月房市交易移轉棟數共5,780棟，較2023年12月減少48棟，減幅0.8％，幾乎持平，而淡水區今年1月份交易量月減327棟、減量驚人。住展雜誌發言人陳炳辰表示，淡水確實須留意新案量大造成的賣壓；至於今年1月新北房市交易與2023年1月相較，則大增122％，包括春節假期、房市政策都造成影響。 新北市今年1月房市交易移轉棟數5,780棟，較2023年12月減少48棟，減幅0.8％，其中交易移轉棟數以淡水、新店、林口減少較多，與去年12月相較分別減少327棟、141棟、123棟；淡水減量最大，新北市地政局地價科蕭湘君科長指出，主要因12月份有較大量新屋移轉、達540多棟，今年1月的新屋移轉較少而導致月減幅較大。而新店、林口主要也是因新成屋移轉變少，使得1月交易量下滑。 新北市今年1月房市交易移轉棟數月減幅0.8％，幾乎持平，而淡水交易量月減327棟、減量驚人。陳炳辰表示，淡水確實須留意新案量大造成的賣壓。圖／好房網News記者林和謙／攝 至於新莊則是月增160棟、月增幅37.1％，蕭湘君說，以數據統整來看，新莊1月份主要因新成屋、中古屋移轉都比12月上升，較為平均，所以造成月增局勢。此外，今年1月與去年1月的交易量相較，今年1月5,780棟比去年同期的2,595增加不少、年增122.74％，因去年1月剛好遇到春節假期，因此基期較低。 陳炳辰表示，去年農曆年節來得早，在年度比較上勢必會有所影響，且去年一月還有《平均地權條例》修法拍板年中七月上路的大利空，同步影響市場信心，今年建商將在年後開始大舉推案，可能也有交屋充實現金流，在近幾個月見交屋潮推動數據成長，當然新青安的持續加持也是拉抬力道，新北市一直是六都移轉量體之首，宜居地段多，地方建設強，以及與台北市鄰近的外溢買盤，在先前房市熱潮時創造大量的買氣，時屆交屋或也就有可觀的量體。 陳炳辰指出，各行政區表現方面，增減幅主因不脫交屋潮的量體，以淡水來說，則確實得留意新案量大造成的賣壓，不少規劃上不夠完善，或是地段不夠宜居、且量體又不小的產品，預售時期就已顯吃力，此次數據結果也成為警訊。至於相對之下新莊的強勢，2024年第一個月就見成績表現，反成為今年推案重點上新莊的好兆頭。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空