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新北房市交易大增120%!「這區」減幅驚人、曝新案賣壓?

2024-02-08 11:16:05

好房網News記者林和謙/新北報導

 

近幾個月見交屋潮推動房市數據成長,加上新青安的持續加持也拉抬房市力道,不過部分區域仍要注意案量大的賣壓,以新北市來說,今(113)年(2024年)1月房市交易移轉棟數共5,780棟,較2023年12月減少48棟,減幅0.8%,幾乎持平,而淡水區今年1月份交易量月減327棟、減量驚人。住展雜誌發言人陳炳辰表示,淡水確實須留意新案量大造成的賣壓;至於今年1月新北房市交易與2023年1月相較,則大增122%,包括春節假期、房市政策都造成影響。

 

新北市今年1月房市交易移轉棟數5,780棟,較2023年12月減少48棟,減幅0.8%,其中交易移轉棟數以淡水、新店、林口減少較多,與去年12月相較分別減少327棟、141棟、123棟;淡水減量最大,新北市地政局地價科蕭湘君科長指出,主要因12月份有較大量新屋移轉、達540多棟,今年1月的新屋移轉較少而導致月減幅較大。而新店、林口主要也是因新成屋移轉變少,使得1月交易量下滑。

 

新北市今年1月房市交易移轉棟數月減幅0.8%,幾乎持平,而淡水交易量月減327棟、減量驚人。陳炳辰表示,淡水確實須留意新案量大造成的賣壓。圖/好房網News記者林和謙/攝
淡水「超猛房東」高中、大學就努力打工賺錢,很年輕時就存了第一桶金,看準淡江大學租屋市場熱,開始買下第一間套房收租,又陸續買下第二間、第三間套房。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

至於新莊則是月增160棟、月增幅37.1%,蕭湘君說,以數據統整來看,新莊1月份主要因新成屋、中古屋移轉都比12月上升,較為平均,所以造成月增局勢。此外,今年1月與去年1月的交易量相較,今年1月5,780棟比去年同期的2,595增加不少、年增122.74%,因去年1月剛好遇到春節假期,因此基期較低。

 

陳炳辰表示,去年農曆年節來得早,在年度比較上勢必會有所影響,且去年一月還有《平均地權條例》修法拍板年中七月上路的大利空,同步影響市場信心,今年建商將在年後開始大舉推案,可能也有交屋充實現金流,在近幾個月見交屋潮推動數據成長,當然新青安的持續加持也是拉抬力道,新北市一直是六都移轉量體之首,宜居地段多,地方建設強,以及與台北市鄰近的外溢買盤,在先前房市熱潮時創造大量的買氣,時屆交屋或也就有可觀的量體。

 

陳炳辰指出,各行政區表現方面,增減幅主因不脫交屋潮的量體,以淡水來說,則確實得留意新案量大造成的賣壓,不少規劃上不夠完善,或是地段不夠宜居、且量體又不小的產品,預售時期就已顯吃力,此次數據結果也成為警訊。至於相對之下新莊的強勢,2024年第一個月就見成績表現,反成為今年推案重點上新莊的好兆頭。

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