「外冷內涼」的房市、土地買氣「這區」最猛！專家：該買的出籠了

好房網News記者林和謙／桃園報導 仲量聯行統計指出，今（2023）年第三季國內土地交易表現上，交易額393億、季成長率33％，雖較去年同期成長率減少約25％，但本季交易額及季成長率都為今年最高；而整體交易量累計至第三季年度較去年同期減少約40％，累計交易額為870億元。仲量聯行董事總經理侯文信指出，其中桃園市第三季土地交易最為熱絡，佔總交易額的一半，也可見建商相當看好桃園未來發展。他認為，國際房市「冷」、台灣房市「涼」，呈「外冷內涼」的局面。 從土地交易區域來看，桃園以總交易額200億元、佔整體51％是最熱區，交易類型多元；侯文信說，反映出市場看好桃園整體區域發展，是建商布局的重點城市，其中桃園地上權土地標售成交達127億；他認為，現今房價上漲明顯，地上權宅房價為市價的約七折，可補足總價帶500萬～700萬元的產品帶，預估可吸引小資族、小家庭買方的目光。 今年第三季國內土地交易額393億、季成長率33％，其中桃園市土地交易最熱絡，佔總交易額的一半，可見建商相當看好桃園未來發展。圖／好房網News記者林和謙攝 侯文信表示，因為歐美國家去年開始連續大幅升息，導致房地產很冷，不過台灣利率還不是太高，因此形成國際房市「冷」、台灣房市「涼」的「外冷內涼」局面。台灣房市並沒有到冷，反而最近因新青安帶動、住宅市場有回溫趨勢，且土地交易也有回升，整體狀況有好轉；他說，「自住買方停看聽後，發現房價沒什麼降，所以該買的、需要買的還是出籠」。 至於台中、台北土地交易則是特定交易成交金額大，推高整體交易量，台中以富宇北屯段40億，台北以宏園、瑞誠北投案48億進入前段班。 另一方面，公部門招商案逐漸回溫，由新北市政府捷運局及仲量聯行主辦的環狀線板新站聯開招商案順利完成簽約，民間投資金額約60億元，有助於建立投資人市場信心，顯示區位佳、招商條件合理案件仍受青睞，第四季也有許多政府招商案值得投資人留意。 侯文信指出，目前全球經濟活動及金融政策盤整，台灣市場利率相對安定，然投資方在大環境條件不明下仍趨保守，不動產交易市場靜待復甦。在央行預估明年經濟成長率將回復至3％以上、且預期通膨及利率政策可維持穩定的環境下，我們認為明年房地產市場交易將緩步回溫。 延伸閱讀→洗手台鏽斑刷不掉？過來人狂推「敷番茄醬」　網友實測大讚：生活智慧王驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬旅居日本後想念台灣的10點　這一點網友也認同原來可以這樣點！鼎泰豐隱藏版吃法全公開中秋、國慶連價優惠！4大主題樂園懶人包一次看