板橋4房要賣卻被稱燙手山芋?網一看列「2硬傷」:確實是票房毒藥

2023-10-15 10:34:02

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

日前有民眾在PTT上透露,因為兄弟要分家的關係,決定要賣掉位在新北板橋的4房公寓物件,沒想到有意願出價的買家都對他提出一坪降6萬,甚至聽到「燙手山芋」的說法,讓他很不解明明論坪數、屋況都維持很好,為什麼被說成這樣?貼文曝光後,網友一看條件認為房子的缺點確實是「票房毒藥」。

 

原PO指出,因為兄弟分家,於是要賣掉位在板橋區新埔附近的公寓5樓,室內共有4房且間間有窗、2衛浴及1廚房,一層一戶、空間大,而且同棟也沒有惡鄰居,整個梯間乾淨明亮且剛重新粉刷過,他表示自己住得很開心,連朋友來都說佈置得很棒。

 

公寓示意圖,與本文提及之建物無關。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
台北 房市 松山區 老公寓 民生社區 頂樓。圖/好房網News記者黃芸涵攝

 

不料要賣房時,不少買家想要降價,大多都希望能從一坪40萬降至34萬,就連房仲都說是「燙手山芋」,讓他很傻眼,雖然公寓五樓會是個硬傷,但不至於淪落到此下場,覺得心情很差。

 

貼文一出,有些網友認為大坪數的公寓物件真的不討好,再加上要爬五樓也是硬傷,「五樓又大的確燙手山芋」、「公寓五樓沒加蓋又大坪數確實是票房毒藥」、「五樓四房真的有點尷尬,老人又不爬年輕的不需要這麼大的」、「超過40坪的破公寓的確票房毒藥,人口多的大多三代爬不起,只能拼投資客隔套帶投報賣」。

 

但是也有人指出以現在當地行情也真的不好降價,「新埔的公寓屋況不差怎麼可能單價3字頭」、「跟他說很燙就不勉強他了,另外找別人」、「傻了喔什麼山芋,這是寶藏懂嗎?」

 

房產專家胡偉良曾提醒,若想購買老公寓,最好挑選「老破小」,避開「老破大」的物件,胡偉良解釋,「老破小」是指地段比較好,但屬於老區,屋齡較老、房子較破、面積較小,這類物件特點是生活機能的便利性佳,抗跌性好,但舒適性差。

 

由於房子老舊,除了土地價值之外,建物本身價值不高,甚至沒有價值可言,且因為老舊區域,要完全改建困難性也高,沒有太大的增值空間,但因具備地段優勢,決定了這類房子沒什麼太大風險。但「老破大」就不一定了,大的老房子總價太貴,反而會放大「老」和「破」的缺點,除非有改建的可能,否則只有降價才能賣出。

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