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公務員月存5萬 想買千萬透天!網列「2大致命傷」:真的不要鬧

2024-02-09 13:30:59

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

買房大手筆,除了頭期款以外,裝潢費、房仲費、各種稅款等都得計算清楚,因此自備款往往都需要準備得比想像中還要多,倘若資金不足,有些人會再降低條件,先求有再求好。

 

日前一名公務員網友在Dcard上表示,目前薪水和加班費每月平均約7萬、年收入88萬、存款有110萬,至於日常開銷則控制在2萬以內,沒有卡債或貸款問題。他想知道自己的條件能否買1000萬初的南部透天。

 

買房大手筆,除了頭期款以外,裝潢費、房仲費、各種稅款等都得計算清楚。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友好奇已經50年的透天該何去何從?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

 

貼文一出,網友們紛紛搖頭,列出2大致命傷,首先是頭期款不足,「依月薪來看可以負擔房貸,卡在頭期不夠,然後南部透天1000萬市區大部分會是老透天或屋況不佳,貸款成數可能貸不到8成,也就代表需要更多頭期」、「老透天你目前頭期一定不夠,只要能貸700萬」、「只有110萬絕對不夠,不然就要下修總價,先求有再求好」。

 

第二個問題在於南部透天若要控制在1000萬,恐需另外砸錢重新裝潢,「老屋維修翻新整理也需要一筆錢」、「南部有1000萬透天嗎?現在蛋白都要1500萬了,老透天至少要300萬裝修」、「只有110真的不要鬧...頭期款不足外,後續還有各種稅款、房仲費、裝潢家電傢俱、房貸貸款差額等等的」、「自備款不夠,還要留裝潢費,多存些錢再來買」。

 

有些民眾在買房前認為,只要準備好頭期款就能什麼都不考慮就買下手,卻沒想到還有其他不可忽略的「隱藏成本」,最後想後悔都來不及。好房網News曾列出「買房的7大隱藏成本」,包含仲介費、代書費、政府規費、裝潢費、履約保證專戶費用、辦理房貸費用、管理費(預售屋專用)。

 

如果上述網友最後想買老透天,就必須仔細衡量裝潢費用。而裝潢費通常會依照房子屋齡做為價錢區分指標,分別有5年內新成屋、5-20年內中古屋及20年以上老屋。

 

5年內新成屋裝潢費約每坪3至5萬元,因為是新房子,基本上屋內不太需要大幅更動,重點會放在空間裝潢,若想要舒適空間,價格自然再拉高。屋齡5至20年內的中古屋,裝潢費約每坪6至8萬元,與新成屋相比,主要會增加水電費用,依照各屋況進行評估,考量是否要重做水電、窗框、防水等基礎工程。

 

至於屋齡20年以上的老屋,裝潢費約每坪7至10萬元,以居住安全性裝潢為重點,防水修繕、老舊門窗更新、水電管線更新等基礎工程打底千萬別省,裝修若動到管線、泥作的工程,費用都會提高許多,在預算編列時就得加重。

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