烏日vs.北屯「餘屋一堆」未來誰強？專家解答

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 台中市在建商推案熱潮之下，新建餘屋逐年攀升。根據內政部的新建餘屋（待售）住宅統計，民國112年第二季北屯區待售量正式突破3千宅，為3305宅，一年增加725宅，不過，待售量增加最多的行政區為烏日區，年增達839宅。 民國112年第二季台中市新建餘屋（待售）住宅前五高行政區，依序為北屯區的3305宅、南屯區2100宅、烏日區1452宅、西屯區1045宅與清水區的987宅。 台中市北屯區推案量大、成交量大，新建餘屋也位居第一。示意圖／永慶房產集團提供 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，北屯區雖然待售量的為台中第一，但已有小幅收斂情形，反觀烏日區雖然也有利多因素拉抬買盤，但由於目前區域內發展以商業效益為主，包含商務、物流、展覽、娛樂購物等開發項目，因此投資置產的比率會遠大於自住用。 台中新建餘屋統計，北屯112年第二季正式突破3千宅。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供 陳孟筠指出，台中各新興開發區正輪番登場，若以投資置產用的角度，烏日區不一定為首選地區，而若要鎖定自住客層，目前該區的生活機能與市區相比仍有待補強，因此競爭力略顯不足，去化待售餘屋的壓力可能不亞於北屯區。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空