透天離「這嫌惡設施」90公尺影響很大？　專家吐真心話：房價跌最多

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 大多數人買房最害怕的就是遇到「嫌惡設施」，而每個人對於嫌惡的定義與忍受程度有所差異，不過，專家也提醒民眾，雖然有些建設對當地生活機能有加分作用，不過還是要保持適當距離，避免影響居住品質。 日前一名網友透露，最近家人有換屋的需求，看到了一個五樓的透天，地段屋況採光都很好，但目前有個缺點讓人猶豫，就是屋子距離約90公尺的地方有個高架的火車鐵軌，不知道這樣是否會有噪音？但屋子與鐵軌間大概還有7～10間同樣高的透天，以及一片空地，想問這樣是否還會很吵呢？ 專家提醒，有些建設對當地生活機能有加分作用，不過還是要保持適當距離，避免影響居住品質。圖／好房網News資料照 文章曝光後掀起網友熱議，「吵不吵見仁見智，我家距離鐵軌幾百公尺，夜深人靜還聽得到火車經過，白天就聽不到了」、「一定會有噪音，氣密窗用好一點，少開窗影響不大」、「絕對不時聽到火車通過的聲音建議不要買，將來也不好脫手」、「那邊距離車站大約1.3公里，好像是算減速的低速段了」、「台灣火車通常沒深夜車，不太影響睡眠，比較介意那種8＋9的改裝車，不定時出現才擾人」、「離這麼遠的高架鐵路，跟住家前就是大馬路，前者還是好很多吧，不覺得近百公尺的鐵路有什麼問題」。 也有人認為，「台灣的居住環境真的都很差，不是大馬路就是捷運或鐵道，條件很好的房子不是超高價就是也沒釋出」、「距離太近，火車經過一定聽到，晚上會失眠，需要時間適應不建議買」、「我住過你說的那社區（條件一模一樣，在竹北），我住了12年，因為有氣密窗，白天聽不太到火車聲，夜晚很安靜時可聽到，但是我不覺得干擾，也沒被吵醒過，當背景音樂就可以」、「怕吵真的不建議，90公尺其實沒很遠，如果換氣密窗應該完全能聽不到，但如果開窗就頗明顯，還是放棄的好」。 消基會董事暨房委會委員張欣民表示，大眾最常見的交通建設，像是高架橋、天橋、地下道甚至公車站牌、鐵路軌道等，雖然這些建設對當地生活機能絕對有加分效果，但適當的距離，對於房價增值空間才有適當幫助，若距離太近，甚至直接窗戶打開就能看見，對生活品質一定都會造成影響。且噪音會是最大問題，長時間下來受外在聲音侵擾會嚴重影響睡眠品質，而影響較嚴重的「嫌惡交通建設」，因區域性差異，房價會影響3％～10％不等，甚至可以拿來當作議價的空間。尤其鐵道影響最甚，來往車廂班次密集，火車排放出的廢氣也最劇且伴隨空氣品質最為惡劣，因此提醒買房民眾要考慮清楚。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空