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台中老屋變「人氣王」 這5區最夯

2024-02-13 10:02:47

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

 

新屋房價居高不下,老屋變成人氣王!中信房屋研展室根據實價登錄資料統計,近兩年台中市屋齡30年以上住宅成交占比,中區的老屋成交量以55.4%的區域占比勝出,平均每1.8人就有1人選擇購買,第二、三名則是大肚區、北區,占比分別為54.0%跟49.8%,排名第五名的大甲區則大幅提升至45.8%。

 

中信房屋台中青島加盟店店長張昀穠指出,中區原本是台中舊市中心,全區屋齡都很高,30年的房屋已經算年輕了,近幾年僅有零星危老重建、拉皮的建案,要入手的話也只有老屋可以買,且中區空屋率很高,多的交易都是在等都更。

 

台中新成屋、預售屋房價高漲,不少購屋族轉向買中古屋。圖/業者提供
台中中區。圖/業者提供

 

排名第二的大肚區則是近年竄起的區域,張昀穠說,大肚區離中科跟東海商圈都不遠,也有人口支撐,土地都是住三、住四容積都高,原先周邊的新案又少,在台積電議題帶動下,預售屋創高價,但因屬海線基期較低的區域,投資市場可期。

 

近兩年台中市屋齡30年以上住宅成交占比,中區、大肚區與北區最熱門。圖/中信房屋研展室提供
近2年台中市屋齡30年以上住宅成交占比。圖/中信房屋研展室提供

 

張昀穠說,有一些買盤因為價高轉往入手中古屋,目前中古透天的總價700到1000萬元上下都有機會入手,但釋出量不高,在市場的去化速度很快。

 

中信房屋研展室副理謝欣亞說,老屋因為價格相對便宜,實際使用空間大,因此在相同預算下,不少民眾會因為地段而選擇入手,但30年以上老屋較常會有漏水與管線老舊等狀況,建議要針對基礎工程全面盤檢,謹慎評估維修、維護成本,是否符合自己的預算與需求。

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