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很嚴重!專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格

2024-02-06 09:37

好房網News記者林和謙/台北報導

 

這幾年全國邁向推案熱潮,但觀察統計,2017年~2023年的1至10月,建照與使照差距竟高達30.35萬棟!房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,建造執照超過使用執照數據甚大,主要癥結點在於不少建案在取得建造執照之後並未如期順利開工,如此一來,必然會直接掩蓋未來的完工交屋數量;此外他認為,超額供給問題必然會在各地建案陸續完工後嚴重衝擊市場景氣,其中尤以價格超漲與超量推案地區影響最大。

 

莊孟翰說,依據內政部公布數據,2017~2022年建造執照數量高達873,414棟、使用執照595,093棟,兩者差距高達278,321棟,如再加上2023年1~10月差距25,209棟,總數高達303,530棟,由此一數據所衍生的超額供給問題必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣,其中尤其以價格超漲與超量推案地區影響最大。

 

莊孟翰表示,建造執照超過使用執照數據甚大,主要在於不少建案在取得建造執照後並未如期順利開工,如此必然會直接掩蓋未來的完工交屋數量,衝擊市場供需與房價。圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝

 

莊孟翰指出,上述的超額供給問題將會在未來2、3年大量建造執照陸續完工進入大量使用執照的交屋階段,整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下,逐漸顯露疲態情況。

 

莊孟翰表示,2018年台商回流之後,2019年建造執照與使用執照差距僅22,736棟,2019年驟增至56,282棟,2020~2022年分別為61,779棟、65,593棟、68,586棟,並且其與買賣移轉數量的比重也由2018年的8.18%,驟增至2019年的18.74%,2020~2022年分別為18.92%、20.08%、21.56%,由此顯見建照與使照差距高達30.35萬棟所衍生「蓋牌效應」的嚴重性。 

 

莊孟翰分析,最值得關注的是,建造執照超過使用執照30.35萬棟,其主要癥結點在於不少建案在取得建造執照之後並未如期順利開工,影響所及,必然會「直接掩蓋未來的完工交屋數量」,並進一步衝擊市場供需與房價漲跌。

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