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狂!「這都」租不如買區域最多 數據有感曝光

2024-04-03 13:44

好房網News記者林和謙/台南報導

 

央行3月21日升息半碼,讓市場大感意外,且立刻就傳出有房東要漲租,讓租屋族感到無奈,而另一邊政府凍漲新青安房貸利率,讓首購族鬆口氣。一項房市數據最新統計,2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額,統計出十大「租不如買」行政區,其中又以台南包辦5區域最多,包括仁德、安平、歸仁、永康與中西區都上榜。

 

其中冠軍仁德區因為房價基期低,且租屋需求旺盛,租金比房貸高出7千多元,租金較房貸價差最大,在不考量自備款的情況下,買房負擔明顯更為輕鬆。

 

2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額,統計出十大「租不如買」行政區,又以台南包辦5區域最多,包括仁德、安平、歸仁、永康與中西區都上榜。圖/google map
台南整體房價上升很多,永康也是,讓許多在地鄉親大呼「買不起」,預算有限者,就會往屋齡稍舊、總價較親民的物件去找。圖/google map

 

台南市仁德、安平、歸仁等區,目前每月平均租金約在2.2~2.4萬元,購屋成交總價則介於600至800萬元;永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示,以仁德來說,過往因地處蛋白區,價格基期較低,但近年隨著鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金比房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出租行情。

 

而安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,其中安平還有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市,居第5、8名的永康與中西區,由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁,套房出租熱絡。

 

張家驊指出,中西區因開發早、新成屋少,2023年更有近半數交易量為30年以上老屋,不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元,購屋門檻相當親民。

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