狂！「這都」租不如買區域最多　數據有感曝光

好房網News記者林和謙／台南報導 央行3月21日升息半碼，讓市場大感意外，且立刻就傳出有房東要漲租，讓租屋族感到無奈，而另一邊政府凍漲新青安房貸利率，讓首購族鬆口氣。一項房市數據最新統計，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出十大「租不如買」行政區，其中又以台南包辦5區域最多，包括仁德、安平、歸仁、永康與中西區都上榜。 其中冠軍仁德區因為房價基期低，且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，租金較房貸價差最大，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯更為輕鬆。 2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出十大「租不如買」行政區，又以台南包辦5區域最多，包括仁德、安平、歸仁、永康與中西區都上榜。圖／googlemap 台南市仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在2.2～2.4萬元，購屋成交總價則介於600至800萬元；永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示，以仁德來說，過往因地處蛋白區，價格基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金比房貸還貴上7千元，等同於該區一間套房的出租行情。 而安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市，居第5、8名的永康與中西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡。 張家驊指出，中西區因開發早、新成屋少，2023年更有近半數交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻相當親民。 延伸閱讀→房市陷3窘況！專家示警：無力追價「2房改1房」難轉手？網白眼：基本題　他反揭「7天速成交」內幕這種情況導致價差高達162萬清明節10大禁忌　命理師警告：勿隨意進出老宅屏東春天音樂慶典　台灣祭+三大日音樂節接力飆唱如何「避免」米酵菌酸？成功大學食品專家陳秀玲教授這樣說