「買地送房子」超賺？過來人曝「驚人開銷」不如送窮人住　專家打臉：能賣出高價！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 不管是土地或是房屋買賣，許多眉角都要注意！尤其市面上有不少看似華麗又美好的噱頭，那就得更加謹慎小心。日前一名網友在臉書《買房知識家A你的Q》透露，最近看中一間房子，但是對方卻說「買地就送房子」，讓他不禁疑惑這房子是不是有問題，貼文曝光後，掀起過來人分享慘痛經驗。 有網友分析，「通常這種房子都過60年了，買地送房子通常指剩土地價值」、「房子沒保存登記，土地貸款成數要注意」、「第一可能房子太舊沒價值，第二可能無保登，一樣沒價值性，重點是要用現金買賣」、「房子買地送屋，就是房子沒有做保存登記，所以沒有建物權狀，買賣的時候只有土地權狀」、「相較起來，地才是值錢的標的，沒保存登記（沒權狀）或屋況太爛、屋齡太老，這算是一種銷售文宣，買賣還是看需求與市場機制」、「這種房子很有可能是沒有地上權，建物產權複雜，買了地卻不能動建物也不能租，那就要格外小心」。 不管是土地或是房屋買賣，許多眉角都要注意。圖／好房網News資料照 也有內行人提醒，「要注意自備款是否夠，並先確認土地、房子是否同一人」、「老眷村確實是這樣，我家附近沒翻修的48年屋齡，基本上沒算厝殼費用，可以買來做違老重建」、「屋況太差才有這種說詞，辦拆除執照要將近十萬不說，一棟透天拆除加清運又要二、三十萬，還不如送給窮人住」、「因為古蹟房子不想拆，拆了要運費是很貴的，我老公家就是老透天，地坪60，房屋0價值，貴在土地，未來要拆可能要近百萬的運費」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這狀況若單純只是未辦理登記還事小，補辦手續而已，留意有沒有違建疑慮就好，要是地上物太過於老舊須維護裝潢才能使用，甚至違建或影響公共安全得強制拆除，才會大大增加交易後所需負擔的成本，在目前裝修費用高漲下，更討不到便宜，除非自身資產條件不錯，視為買地改建，甚至圖的是轉手獲利。這當然又牽涉到所在地段，類似常見市區老舊透天賣出高價，正在於土地值錢，後續改建都能增值，宜居機能也比較好。 延伸閱讀→下斡總是差一點搶不到房？過來人揭神秘「4％」：就是它墊高房價驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬租房給正妹　8月後開門房東、清潔員全吐實體書還有市場？網友曝重要用途休完國慶！明年沒補班日也沒連假　網算4種人最虧