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營造工人工資「如此暴漲」!都更難推?專家揭「解決方向」

2023-10-15 10:33

好房網News記者林和謙/台北報導

 

全國超過30年的老屋相當多,急需都更重建,保障民眾住居安全也提升生活品質;中華都市更新全國總會理事長江宏志表示,國內屋齡超過30年的老宅達500萬戶,這幾年政府力推都更危老政策、加上與民間的努力,已可看到一定量能與成果,不過現今營建成本高升,板模工、水泥工、鋼筋工人的工資也都漲,成本太高之下,導致一些都更案件難以開工;他指出,中華都更總會身為民間、地主、建商以及政府之間的橋樑,持續提出實施者、地主遇到的問題, 讓政府清楚知道問題所在,大家共同研議解方;10月14日中華都更總會將舉辦「第10屆都更高峰論壇--都更新展望」,將會有產官學專家與會,一起探討都更危老的願景及未來,讓都更危老走得更順。

 

營造成本上升,確實影響到都更的進行,江宏志說,以板模工為例,5年前1平方公尺(0.3025坪)的施作工資約350元,3年前漲到670元左右,如今漲破1千元、來到1,050元~1,200元左右,台北市工資又更貴;而水泥工、鋼筋工人的工資也都漲,電銲工一天工資甚至達1萬元,成本太高之下,導致一些都更案件難以開工。

 

江宏志表示,中華都更總會身為民間、地主、建商以及政府之間的橋樑,持續提出實施者、地主遇到的問題,共同研議解方;10月14日將舉辦「第10屆都更高峰論壇--都更新展望」,探討都更危老的願景及未來,讓都更危老走得更順。圖/好房網News記者林和謙/攝

不肖建商藉由諸多「漏洞」、欺瞞手法來欺壓地主,東龍不動產專任約經理陳泰源就爆料指黑心建商是如何利用「信託機制」來欺壓地主,並提出「3暗黑手法」要民眾格外當心。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

江宏志指出,在成本大漲、又缺工的環境下,有都更案可能三年、四年前就已整合完成,條件也都談好,但到如今因成本太高,建商利潤大減,案子很難開工,地主與建商的條件必須重談,又利益龐大,需要地方政府協助,幫助兩造可以有很好的協調,中華都更總會會扮演民間與政府之間的溝通角色,希望讓案子更順利往下走。

 

江宏志表示,全國目前屋齡30年以上的老屋約500萬戶 ,雙北市就占了100多萬多戶 ,此外,全國都更危老核准案約4,200多件,有開工的7成多,未開工的2成多、幾乎都因成本太高而無法開工。而如果地質比較不佳的區域,必須進行地質改良工程,成本又會更高,加上廢棄土若無法就近傾倒、須運至較遠區域傾倒,運費也會拉高,整體大環境不佳都會影響都更危老案的推動。

 

江宏志指出,上述這些問題與難處,我們都相當清楚,建築業有時也很為難,若案子拖著,對參與重建的地主也不好,因此中華都更總會持續扮演好民間、地主、建商與政府之間的橋樑,民間與業者遇到的任何困難,總會都會清楚彙整讓政府知道,大家來研議可行的解方。

 

而多數民眾對都更相關事務、法規與流程並不清楚,江宏志說,中華都更總會持續在各區域宣導都更知識及辦講座,給予民眾更實用的都更資訊,並力推「都更危老整合專業人士」認證,這部分必須修法,未來有專業整合人進場才有公信力,讓地主更安心,達到多贏局面。

 

江宏志表示,10月14日中華都更總會將舉辦「第10屆都更高峰論壇--都更新展望」,匯集產官學多位專家,針對幾個主題來深入討論,包括台北市都市再生的推動與展望、公辦都更的願景與展望,危老重建的過去、現在與未來,以及都市更新邁向新展望等議題,對於政策面、實務面都會有很豐富的交流,相信整體都更危老政策的強化、推動都會有很大的助益。

 

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