營造工人工資「如此暴漲」！都更難推？專家揭「解決方向」

好房網News記者林和謙／台北報導 全國超過30年的老屋相當多，急需都更重建，保障民眾住居安全也提升生活品質；中華都市更新全國總會理事長江宏志表示，國內屋齡超過30年的老宅達500萬戶，這幾年政府力推都更危老政策、加上與民間的努力，已可看到一定量能與成果，不過現今營建成本高升，板模工、水泥工、鋼筋工人的工資也都漲，成本太高之下，導致一些都更案件難以開工；他指出，中華都更總會身為民間、地主、建商以及政府之間的橋樑，持續提出實施者、地主遇到的問題，讓政府清楚知道問題所在，大家共同研議解方；10月14日中華都更總會將舉辦「第10屆都更高峰論壇--都更新展望」，將會有產官學專家與會，一起探討都更危老的願景及未來，讓都更危老走得更順。 營造成本上升，確實影響到都更的進行，江宏志說，以板模工為例，5年前1平方公尺（0.3025坪）的施作工資約350元，3年前漲到670元左右，如今漲破1千元、來到1,050元～1,200元左右，台北市工資又更貴；而水泥工、鋼筋工人的工資也都漲，電銲工一天工資甚至達1萬元，成本太高之下，導致一些都更案件難以開工。 江宏志表示，中華都更總會身為民間、地主、建商以及政府之間的橋樑，持續提出實施者、地主遇到的問題，共同研議解方；10月14日將舉辦「第10屆都更高峰論壇--都更新展望」，探討都更危老的願景及未來，讓都更危老走得更順。圖／好房網News記者林和謙／攝 江宏志指出，在成本大漲、又缺工的環境下，有都更案可能三年、四年前就已整合完成，條件也都談好，但到如今因成本太高，建商利潤大減，案子很難開工，地主與建商的條件必須重談，又利益龐大，需要地方政府協助，幫助兩造可以有很好的協調，中華都更總會會扮演民間與政府之間的溝通角色，希望讓案子更順利往下走。 江宏志表示，全國目前屋齡30年以上的老屋約500萬戶，雙北市就占了100多萬多戶，此外，全國都更危老核准案約4,200多件，有開工的7成多，未開工的2成多、幾乎都因成本太高而無法開工。而如果地質比較不佳的區域，必須進行地質改良工程，成本又會更高，加上廢棄土若無法就近傾倒、須運至較遠區域傾倒，運費也會拉高，整體大環境不佳都會影響都更危老案的推動。 江宏志指出，上述這些問題與難處，我們都相當清楚，建築業有時也很為難，若案子拖著，對參與重建的地主也不好，因此中華都更總會持續扮演好民間、地主、建商與政府之間的橋樑，民間與業者遇到的任何困難，總會都會清楚彙整讓政府知道，大家來研議可行的解方。 而多數民眾對都更相關事務、法規與流程並不清楚，江宏志說，中華都更總會持續在各區域宣導都更知識及辦講座，給予民眾更實用的都更資訊，並力推「都更危老整合專業人士」認證，這部分必須修法，未來有專業整合人進場才有公信力，讓地主更安心，達到多贏局面。 江宏志表示，10月14日中華都更總會將舉辦「第10屆都更高峰論壇--都更新展望」，匯集產官學多位專家，針對幾個主題來深入討論，包括台北市都市再生的推動與展望、公辦都更的願景與展望，危老重建的過去、現在與未來，以及都市更新邁向新展望等議題，對於政策面、實務面都會有很豐富的交流，相信整體都更危老政策的強化、推動都會有很大的助益。 延伸閱讀→下斡總是差一點搶不到房？過來人揭神秘「4％」：就是它墊高房價驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬租房給正妹　8月後開門房東、清潔員全吐實體書還有市場？網友曝重要用途休完國慶！明年沒補班日也沒連假　網算4種人最虧