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桃園蛋白2字頭沒守住!上班族看房含淚放棄 專家盤點「這幾處」千萬有找

2024-02-07 11:13:45

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

桃園近幾年因為房價相較雙北親民,加上產業發展、公共建設挹注,使人口持續正成長,房市買氣也因供需與日俱增。不過也因如此,不少人抱怨這幾年桃園房價漲速驚人,2字頭幾乎逐漸消失中!

 

一名網友表示,航空城計畫看似終於要開始動工,因此想在房價離自己越來越遠之前趕快買下人生第一間房。不過身為普通的上班族,沒有厲害的背景支援頭期,看了幾個建案,試算完房貸後只能含淚放棄,看著看著就看到草漯重劃區,除了看上這邊已有舊市區的機能,也期待未來附近航空城的發展,只是聽不少人說買在蛋白區,之後房價可能會是第一個跌,真的是這樣嗎?

桃園近幾年因為房價相較雙北親民,加上產業發展、公共建設挹注,使人口持續正成長,房市買氣也因供需與日俱增。房市示意圖/好房網News資料照
永慶房產集團彙整桃園8大重劃區的房市表現。其中A7重劃區今年前10月交易量高達3092棟,平均每天都能交易10棟。房市示意圖/永慶房產集團提供

文章曝光後有網友表示,「如果純自住又是在地人,上班通勤可以壓在20分鐘內就買吧!往市區一點看總是比較保險,如果在意未來房產市值,那就不要為了住新房冒這個風險」、「目前桃園三字頭的還有A7、A10和八擴」、「最便宜的好像是A10,可以考慮看看」、「差不多價位的可以看楊梅、龍潭、埔心,但這幾區相比我會比較看好草漯的未來性」、「負擔得起當然是第一考量,草漯不只是最後的蛋白,也是最後的2字頭了,真的要把握」、「很多投資客都買在草漯,聽說現在兩房的租金行情都到2萬了,還有桃科二期不是要進駐了嗎,有需求不太需要擔心會跌」、「先求有再求好,蛋殼之所以是蛋殼有其原因,但多年後仍會有預算因素,不得不買在蛋殼區的買家」。

 

寶麟廣告副總經理管清智表示,觀察2023年下半年,桃園整體房市由青埔領軍,帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區,持續衝出交易量;而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區,表現也不俗,預估今年桃園房市量價會越過前一波高點,各重劃區將進入房價新篇章,「單價654的房價結構將成型,3字頭房價將極其稀有」。

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示,觀音區以草漯為主力的重劃區買盤,並以在地工業區就業人口的居住需求為主,大樓公寓產品平均單價還在2字頭,預售新屋平均總價帶則為600多萬元,成屋則是500多萬元,確實都屬於低水位房價,主因自然是區域建設不強,除了在地工業區的買盤,另也依靠像鄰近大園、航空城的地緣性,或國道的聯外交通,激發不出其他房市發展性。

 

至於其他蛋白區,陳炳辰分析,如大溪、新屋等地,若非特定新案,價碼也都在2字頭,甚至中古成屋還可找到1字頭,平均總價帶在千萬元內,不過低價皆其來有自,居住機能有進步空間,老舊房產多,或住宅供給量不高,限制房市發展,購置上除得考量宜居性,資產保值與增值方面也得審慎評估。

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