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房價下修的情境如何發生?他曝「房市資金壓力大增」關鍵 

2024-04-04 10:19

好房網News記者林和謙/台北報導

 

歷經多次的大幅度暴力升息,美國聯準會(Fed)可能今(2024)年中至下半年啟動降息,不過也會考量經濟表現、就業市場仍屬強勁,可能延緩降息或減少降息次數。而我國央行則意外的在上周升息半碼,央行顧慮到電價調漲恐會形成較高的通膨預期,因此這次決定調升政策利率;而對於房市的衝擊如何?寶麟廣告副總經理管清智認為,這次升息半碼對房市幾乎不會有影響,但要關注接下來的利率政策,若再升息,「則房市資金壓力將大增」。

 

今年4月國內電價平均調漲11%,對通膨率將有直接及間接影響,以及通膨預期效果。央行總裁楊金龍指出,考量電價調漲恐形成較高的通膨預期,因此今年3月決定調升政策利率,將有助促進物價穩定,並協助整體經濟金融穩健發展。

 

管清智認為,這次升息半碼對房市幾乎不會有影響,但要關注接下來的利率政策,若再升息,「則房市資金壓力將大增」。圖/好房網News記者林和謙/攝
中壢海華特區非常便利、什麼機能都有,加上距離中壢火車站也近,成自住客買房熱門區域。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

管清智則表示,央行此次升息半碼,對於通膨來說並不會降溫,「對房市也不會有影響,價漲還是趨勢 ,但要很注意的是,這次我國與美國利率決策脫鉤,若接下來6月、9月央行再度升息,「則房市資金壓力將大增,對房市會有較大影響」,屆時若真升息了,建議「汰弱留強、去槓桿化」。

 

另外,目前體感通膨相當嚴重,民眾都很有感,管清智說,若不升息,未來恐怕會更嚴重、可能壓不住;過去三年,央行祭出五次的選擇性信用管制來調控,但房價依舊沒跌,「房市調控若是用圍堵與限制的方式,幾乎是難解」。

 

管清智表示,這次央行升息半碼,其實就是最好的房市調控,台灣現在房市的最關鍵問題,「就是長期利率太低,所以利率調升,就是很好的房市調控」;他指出,政府相關部會幾波房市政策,是為了「壓制投機、房市維穩、鼓勵自用」,並非要使房市硬著陸。觀察去年八月份「新青安優惠房貸政策」上路,至本次的升息,政府依然維持「新青安優惠利率1.775%」,就可看出當前房市政策依然鼓勵首購自用民眾積極進場購屋。

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