台中屯區「2里」人口驚人成長！「獨特聚落」3優勢吸買氣

好房網News記者林和謙／台中報導 台中大七期雙核心共伴效應持續發酵，七期「誠品生活480」已正式營運，台中商銀百億總部、以及萬豪集團旗下高奢酒店品牌「JWMarriot」也將陸續落成，再為七期門牌增添保值度；而鄰近的單元二，區域內米其林餐廳、高端家居品牌林立，生活質感更勝他區，包含陸府、精銳、雙橡園等品牌建商都在此插旗推案，形塑大七期市政綠特區最具生活感的「獨特住宅聚落」，吸引不少中部企業主選擇在此置產，人口數與戶數10年間不斷爬升。 觀察台中市民政局統計資料，涵蓋單元二重劃區的南屯區新生里，2023年12月份的人口數與10年前相比，年增長率已達24.3％，戶數的年增長率更是來到40.7％，十分驚人，區內指標成屋案「陸府觀森」、「雙橡園1812」社區最高單價已站上6字頭；此外，同樣位在單元二區內的西屯區龍潭里，10年的人口年增長率達2.48％，戶數的年增長率也有7.01％，區內成屋案「雙橡園S1特區」最高單價已站上7字頭、預售新案「陸府續森」也創下高價。 台中單元二擁低密度開發、高綠覆率2個宜居優勢，以及近高鐵、高速公路、快速道路的交通優勢，對於常往返各地的企業主或高階主管來說相當方便，形塑出獨特聚落。圖／好房網News記者林和謙／攝 陸府建設鎖定單元二低密度、高綠覆的特性，持續深耕該區，在新公益生活圈的新生里，打造永久會館「陸府植深館」與「陸府美學總部」，而已完工的「陸府觀森」，更憑藉兼具ESG環境永續和宜居生活的住宅設計，一舉拿下「台中市第11屆都市空間設計大獎」中首屆「宜居建築設計獎」的「經典獎」，每戶都擁有由植樹大陽台、花台串連成的「跳島陽台」，對生物的棲息、遷徙及區域的生物多樣性保存有著極大益處。 此外，陸府建設在周邊除了推出鄰近龍潭里、且所有空間都以置身原生山林的情境打造的「陸府植森」外，近來也推出新案「陸府續森」，不只戶戶都擁有雙植樹大陽台，社區內更擁有將近200％綠覆率，彷彿矗立都會市心中的一顆森林神木，滿滿綠意對於調節區域微氣候、降低都市熱島效應，有著不小貢獻，受到不少注重生活質感的雲端階層青睞。 而「雙橡園S1特區」、「雙橡園1812」則融入品牌「雙橡園式酒店御邸TheResidences」的軟硬體規劃，包含建築內部住戶每天百分百會使用的「單進單出」車道設計，在車道內不會車，及不會感受到其他住戶裝潢期困擾的「獨立貨梯」動線，同樣深獲高資產族群青睞，轉手市場詢問度更是極高，社區價值居高不墜；另外，雙橡園開發預計今（2024）年第二季，於市政核心地段將推出「雙橡園1920」新案，總銷70億元，位於市政路、龍富路，整合1,920坪大基地，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅，並私擁1,500坪大花園，且將依持續提供「雙橡園式酒店御邸」的獨特服務。 陸續在單元二布局四塊大面積基地的精銳建設，已陸續打造「精銳博」、「精銳GardenOne」、「精銳Skyone」三案，最終章作品為文心南五路三段、大墩十一街口，四面臨路角地的新案「精銳ABBA」，將採取「先建後售」方式銷售，同時享有公園第一排稀有建地優勢的「精銳SkyOne」，其保留戶也於近期開賣。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，米其林餐廳的座落講究區域氛圍，不像一般餐廳選址多以人潮聚集、熱門商圈為主，訴求地段上有貴氣度，結合區域不動產特性，米其林餐廳便常與高級住宅區共伴相互輝映，兩相結合身分、品味象徵性，像是台北市知名的單價200萬元豪宅聚落大直地帶，樂群、敬業等路段就見這類高檔餐廳進駐，與豪宅聚落形象相符。 而台中市單元二除了完善的機能與舒適的生活環境，加上低密度開發、高綠覆率2個宜居優勢，以及近高鐵、高速公路、快速道路的交通優勢，對於常往返各地的企業主或是高階主管來說相當方便，形塑出獨特的聚落，單元二「新公益生活圈」的南屯新生里就匯聚拿下米其林三星的「JLSTUDIO」、頂級牛排館「MEATGQ」、頂級粵菜餐廳「与玥樓」、高檔無油鐵板燒料理「森鐵板燒」、義大利餐廳「皮諾可可」等名店；西屯區龍潭里也擁有頂級粵菜餐廳「頂粵吉品」、五星月子中心「百悅庄」等。陳炳辰表示，米其林餐廳的進駐成為地段鍍金保證，吸引不少追求生活品味的族群目光，區內推出的高價案相得益彰，區域房價自是穩定走高。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空