苗栗民眾更難買房！預售屋破千萬、竟然比「這都」貴近百萬

好房網News記者林和謙／苗栗報導 這幾年房價上漲驚人，不僅七大都會區預售屋成交總價中位數已經全面突破千萬元，就連其他過往房價相對親民的縣市，預售屋房價也漲破千萬元，苗栗就是一例！永慶房產集團統計今（2023）年1至8月預售屋交易總價中位數，除七都以外，苗栗縣、基隆市、彰化縣及台東縣四個縣市，預售屋總價中位數已經破千萬元。其中苗栗縣甚至以1,140萬元的預售屋中位數超越高雄。在地資深房仲表示，苗栗竹南、頭份的新案都有上漲趨勢，開價都不低，在地民眾的收入難追房價，背房貸會負擔很辛苦。 永慶房產集團統計顯示，國內預售屋中位數近五年的變化，苗栗縣預售屋房價爬升明顯，預售屋中位數從2019年的565萬元迅速爬升至今年的1,140萬元，2023年苗栗預售屋房價甚至高過高雄市的1,056萬元，高出將近百萬元。 苗栗縣預售屋房價爬升明顯，預售屋中位數從2019年的565萬元迅速爬升至今年的1,140萬元，2023年苗栗預售屋房價甚至高過高雄市的1,056萬元，高出近百萬元。圖／googlemap 台慶不動產頭份昌隆富強店林秋龍指出，近年來苗栗確實出現房市熱現象，加上科學園區、產業與就業人口支撐，像是竹南、頭份新案都有上漲趨勢，帶動中古屋房價也有漲勢、漲幅約2成多；不僅預售屋價高，不少中古屋主看到近年房市熱況，開價都上調，而頭份、竹南當地目前新建案價格的確不低，在地民眾的收入追不上，背房貸會負擔很辛苦。 世紀合眾不動產總經理朱珈嬅表示，有兩種族群這幾年到苗栗買房的比例增多，包括竹科工程師、口袋深的專業投資客，其實有些竹科人也很像專業投資者，這兩類族群買房除了自住也置產，或是純置產，因他們看好苗栗的房市未來性而先卡位，或是買來出租，具備不錯的出租效益。 朱珈嬅說，上述這兩類人收入高、年薪多百萬以上，因此也導致苗栗高房貸族房貸件數增加的現象，只是他們來到苗栗投資房市，待好時機賣屋獲利，也因而墊高區域的房價；此外，加上營造成本上升、地價也漲，建商推案的開價都不會低，諸多因素推升苗栗房價。 林秋龍指出，苗栗頭份、竹南不少大樓新案單價已站穩3字頭，甚至運動公園周邊也有預售案出現單價4字頭價碼，讓在地人驚呼實在難以想像；但對竹科工程師來說，對比新竹6、7字頭的高房價，苗栗仍屬可輕鬆買房的區域。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾