房價越冷越開花？3縣市曝端倪　專家：「這時間」搶搭末班車

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 今年因缺工、缺料狀況逐漸緩解，各都會區新屋交屋潮也陸續出現，從各縣市地政局公布數據觀察，比照今年9月與去年同期，六都建物買賣移轉棟數年增14.8％，且各都會區均有成長趨勢；不過，觀察今年度至9月的整體表現，可不是每一個縣市都那麼樂觀。 進一步觀察今年1～9月六大都會區建物買賣移轉棟數，整體交易量合計168,165棟，與去年同期年減10.3％，仍是自108年來最低交易紀錄，創五年新低；其中以北台灣年減比例最多達到雙位數，台北市年減12.9％，新北市年減10.5％，桃園市年減11.3％；值得一提的是，中南部下滑幅度降低，代表成交較為穩定，以台南年減8.1％最少，台中市年減9.2％次之，高雄市年減最多為9.7％。 缺工、缺料的狀況逐漸緩解，各都會區陸續出現交屋潮，推升建物買賣移轉棟數表現，讓全台8月建物買賣移轉量較7月小增4.0％。圖／好房網News資料照 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房價上的南北價碼差距，可以倍數論斷，在房市走冷，房價卻越冷越開花，買盤自然可能棄守高房價的北部市場，造成量能下滑，又加上量體的比較基期不同，亦會影響數據呈現，像台南市的交易量本就敬陪為六都末座，也不比他處外來投資客群多，便在起伏性相對冷靜，而又因為北台灣房價高，投資客轉戰台中市，輔以台中市自身環境體質爭氣，區域實質建設帶來住宅效益，量體上維持恆溫更顯其來有自。 至於新版囤房稅的衝擊，陳炳辰認為，若明年市場合乎預期走回溫態勢，交易量走強之餘，還可能因為稅制讓現有多屋族得分散房產在其他親友身上，進而多少增加移轉量體，可能會在6月搶搭末班車更為明顯，又以雙北、台中這類差別稅率較嚴格，且房產價值、多屋投資氛圍盛的區域為主要重點城市。此外，若建商著眼於新版囤房稅，避險推出較多低總小宅，反可能受到市場歡迎又刺激量體。整體來說，新版囤房稅恐沒有在房市抑制上獲其成效，抵擋不了民眾買房、囤房的興致。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，六都上半年年減幅18.6％，1～7月縮減至15.4％，1～8月量縮13.0％，而前9月的交易量則較去年同期量縮10.3％，年減幅已收斂至一成左右，雖全年交易量縮格局確立，但新屋完工潮將陸續出現，將挹注交易量表現，不過，值得觀察的是，總統大選、全球經濟局勢等變數，市場可能會出現暫時觀望氣氛，仍須審慎看待。 六都會區2023年1～9月建物買賣移轉棟數變化。資料來源／各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整 延伸閱讀→下斡總是差一點搶不到房？過來人揭神秘「4％」：就是它墊高房價驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬租房給正妹　8月後開門房東、清潔員全吐實體書還有市場？網友曝重要用途休完國慶！明年沒補班日也沒連假　網算4種人最虧