房價越冷越開花?3縣市曝端倪 專家:「這時間」搶搭末班車

2023-10-12 09:45:56

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

今年因缺工、缺料狀況逐漸緩解,各都會區新屋交屋潮也陸續出現,從各縣市地政局公布數據觀察,比照今年9月與去年同期,六都建物買賣移轉棟數年增14.8%,且各都會區均有成長趨勢;不過,觀察今年度至9月的整體表現,可不是每一個縣市都那麼樂觀。

 

進一步觀察今年1~9月六大都會區建物買賣移轉棟數,整體交易量合計168,165棟,與去年同期年減10.3%,仍是自108年來最低交易紀錄,創五年新低;其中以北台灣年減比例最多達到雙位數,台北市年減12.9%,新北市年減10.5%,桃園市年減11.3%;值得一提的是,中南部下滑幅度降低,代表成交較為穩定,以台南年減8.1%最少,台中市年減9.2%次之,高雄市年減最多為9.7%。

缺工、缺料的狀況逐漸緩解,各都會區陸續出現交屋潮,推升建物買賣移轉棟數表現,讓全台8月建物買賣移轉量較7月小增4.0%。圖/好房網News資料照
缺工、缺料的狀況逐漸緩解,各都會區陸續出現交屋潮,推升建物買賣移轉棟數表現,讓全台8月建物買賣移轉量較7月小增4.0%。圖/永慶房產集團提供

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房價上的南北價碼差距,可以倍數論斷,在房市走冷,房價卻越冷越開花,買盤自然可能棄守高房價的北部市場,造成量能下滑,又加上量體的比較基期不同,亦會影響數據呈現,像台南市的交易量本就敬陪為六都末座,也不比他處外來投資客群多,便在起伏性相對冷靜,而又因為北台灣房價高,投資客轉戰台中市,輔以台中市自身環境體質爭氣,區域實質建設帶來住宅效益,量體上維持恆溫更顯其來有自。

 

至於新版囤房稅的衝擊,陳炳辰認為,若明年市場合乎預期走回溫態勢,交易量走強之餘,還可能因為稅制讓現有多屋族得分散房產在其他親友身上,進而多少增加移轉量體,可能會在6月搶搭末班車更為明顯,又以雙北、台中這類差別稅率較嚴格,且房產價值、多屋投資氛圍盛的區域為主要重點城市。此外,若建商著眼於新版囤房稅,避險推出較多低總小宅,反可能受到市場歡迎又刺激量體。整體來說,新版囤房稅恐沒有在房市抑制上獲其成效,抵擋不了民眾買房、囤房的興致。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,六都上半年年減幅18.6%,1~7月縮減至15.4%,1~8月量縮13.0%,而前9月的交易量則較去年同期量縮10.3%,年減幅已收斂至一成左右,雖全年交易量縮格局確立,但新屋完工潮將陸續出現,將挹注交易量表現,不過,值得觀察的是,總統大選、全球經濟局勢等變數,市場可能會出現暫時觀望氣氛,仍須審慎看待。

 

六都會區2023年1~9月建物買賣移轉棟數變化。資料來源/各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整
六都會區2023年1~9月建物買賣移轉棟數變化。資料來源/各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整

延伸閱讀→

下斡總是差一點搶不到房?過來人揭神秘「4%」:就是它墊高房價

驚見5字頭交易!桃園藝文特區「接班人」出現?

這種情況 導致價差高達162萬

租房給正妹 8月後開門房東、清潔員全吐

實體書還有市場?網友曝重要用途

休完國慶!明年沒補班日也沒連假 網算4種人最虧


現正直播

也許您會感興趣


房地產

房子越小越貴!「蝸居」1坪48萬房型之冠

記者陳韋帆/台北報導▲實價登錄揭露,全台目前1~4房型,

2023-12-02 16:49:00

財經

偷拍、跟監!揭密新光公主吳欣盈豪門婚

記者簡浩正/綜合報導▲吳欣盈(左)擔任柯文哲副手。(圖/

2023-12-02 11:56:00

財經焦點

91%企業明年計畫加薪 幅度5%七年新高

景氣持續復甦,企業明年的調薪意願將是如何?從求職網調查顯

2023-12-01 21:14

房市

全台全年破30萬棟應無懸念! 自用撐盤+交屋潮挹注! 六都1-11月交易量年減4.7%

六都會區公布112年11月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合

2023-12-01 16:29

財經焦點

自用當道+年底購屋潮湧現! 房市買氣連五升 11月全台交易量月增3% 年增36%

近期外資回流台股,11月買超逾2000億,帶動股市走揚,內需

2023-11-30 16:18