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台中「2區」房市交易大爆發!中科工程師「一個介紹一個」購屋

2024-02-06 09:36:51

好房網News記者林和謙/台中報導

 

2023年12月份六都建物買賣移轉件數月增率為1.4%,且交易規模來到近21個月來的新高!台經院產經資料庫總監劉佩真表示,主要是受惠於國內各項經濟數據指標已逐步獲得改善,加上時序進入年底購屋旺季,又有來自於青年安心成家方案2.0政策的助攻,帶動買氣,其中台中市12月建物買賣移轉棟數月增達三成,又以北屯區、西屯區的交易表現相當好。

 

劉佩真指出,新青安的房貸優惠措施使得不少有意購屋的首購民眾加速進場,讓交易量出現續升;其中台中市2023年12月建物買賣移轉件數的月增率高達32.6%,主要是來自於北屯區、西屯區大量交屋潮的挹注。

 

產業挹注、中科園區發展帶動購屋需求,也造成西屯房市熱!總價千萬內、又近商圈的案子,就吸引中科工程師「一個介紹一個」購屋。圖/好房網News記者林和謙/攝
鄰近中科園區、后科園區的行政區,包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里,2022年合計預售屋銷售戶數共2,859戶,佔全台中市預售大樓成交量的四分之一。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

若以年增率觀察,劉佩真說,2023年12月六都建物買賣移轉棟數年增率為16%,呈現連續6個月正成長的態勢,主要是由於2022年同期因央行處於升息循環階段、國內經濟表現明顯未如預期、政府對於調控房市政策未停歇等緣故,導致移轉數量較少、而使2023年12月所面臨的基期較低所致。

 

而北屯、西屯確實是台中市的房市推案及交易熱區,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室統計示,2023年台中推出戶數排名前五名的行政區,前兩名就是北屯4,003戶以及西屯3,618戶;而以2023年台中市推案金額來看,以西屯1,304.3億居冠,北屯區以1,073.4億居第二。

 

台中近年房市熱度攀升,產業挹注、人口紅利、中科園區發展等因素,都帶動購屋需求;其中中科工程師對居住環境有所要求,希望與公司的距離保持「有點黏又不能太黏」,因此西屯區與東海商圈周邊,就成了他們的居住首選區域,也因此造成西屯房市熱。中科工程師購屋考量除了環境、便利性,房價,住宅產品規劃也是他們看重的地方,總價千萬元內、又近商圈的案子,就吸引中科工程師「一個介紹一個」購屋。

 

台中推案業者表示,中科房市以西屯區、東海商圈為核心,而科技菁英對居住環境要求挑惕,向外擴及至水湳中央公園特區、單元二重劃區、14期重劃區,都是科技菁英找房區域,但因工作上有需要輪班、即時性的特點,使他們在選擇住家條件上,與公司的距離希望「有點黏又不能太黏」,西屯與東海商圈周邊是他們的居住首選之一。

 

另外北屯也是台中房市重要戰場,不少重劃區吸引建商推案,帶動案量與買氣,包括14期、廍子重劃區有不少新案登場,像是品牌建商推案、低首付及加碼促銷等手段,吸引購屋客。台中業者指出,北屯近年房市題材不斷,除了有重大建設、捷運、商場進駐,更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區開發吸引市場目光,連帶帶動區域房價上升,近一年光是北屯大樓房價就漲了1成,14期重劃區甚至在機能尚未真正到位成熟之餘,區內房價就大幅走高。

 

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