台中「2區」房市交易大爆發！中科工程師「一個介紹一個」購屋

好房網News記者林和謙／台中報導 2023年12月份六都建物買賣移轉件數月增率為1.4％，且交易規模來到近21個月來的新高！台經院產經資料庫總監劉佩真表示，主要是受惠於國內各項經濟數據指標已逐步獲得改善，加上時序進入年底購屋旺季，又有來自於青年安心成家方案2.0政策的助攻，帶動買氣，其中台中市12月建物買賣移轉棟數月增達三成，又以北屯區、西屯區的交易表現相當好。 劉佩真指出，新青安的房貸優惠措施使得不少有意購屋的首購民眾加速進場，讓交易量出現續升；其中台中市2023年12月建物買賣移轉件數的月增率高達32.6％，主要是來自於北屯區、西屯區大量交屋潮的挹注。 產業挹注、中科園區發展帶動購屋需求，也造成西屯房市熱！總價千萬內、又近商圈的案子，就吸引中科工程師「一個介紹一個」購屋。圖／好房網News記者林和謙／攝 若以年增率觀察，劉佩真說，2023年12月六都建物買賣移轉棟數年增率為16％，呈現連續6個月正成長的態勢，主要是由於2022年同期因央行處於升息循環階段、國內經濟表現明顯未如預期、政府對於調控房市政策未停歇等緣故，導致移轉數量較少、而使2023年12月所面臨的基期較低所致。 而北屯、西屯確實是台中市的房市推案及交易熱區，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室統計示，2023年台中推出戶數排名前五名的行政區，前兩名就是北屯4,003戶以及西屯3,618戶；而以2023年台中市推案金額來看，以西屯1,304.3億居冠，北屯區以1,073.4億居第二。 台中近年房市熱度攀升，產業挹注、人口紅利、中科園區發展等因素，都帶動購屋需求；其中中科工程師對居住環境有所要求，希望與公司的距離保持「有點黏又不能太黏」，因此西屯區與東海商圈周邊，就成了他們的居住首選區域，也因此造成西屯房市熱。中科工程師購屋考量除了環境、便利性，房價，住宅產品規劃也是他們看重的地方，總價千萬元內、又近商圈的案子，就吸引中科工程師「一個介紹一個」購屋。 台中推案業者表示，中科房市以西屯區、東海商圈為核心，而科技菁英對居住環境要求挑惕，向外擴及至水湳中央公園特區、單元二重劃區、14期重劃區，都是科技菁英找房區域，但因工作上有需要輪班、即時性的特點，使他們在選擇住家條件上，與公司的距離希望「有點黏又不能太黏」，西屯與東海商圈周邊是他們的居住首選之一。 另外北屯也是台中房市重要戰場，不少重劃區吸引建商推案，帶動案量與買氣，包括14期、廍子重劃區有不少新案登場，像是品牌建商推案、低首付及加碼促銷等手段，吸引購屋客。台中業者指出，北屯近年房市題材不斷，除了有重大建設、捷運、商場進駐，更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區開發吸引市場目光，連帶帶動區域房價上升，近一年光是北屯大樓房價就漲了1成，14期重劃區甚至在機能尚未真正到位成熟之餘，區內房價就大幅走高。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空