繼承等房與買新屋「互廝殺」？專家：有需求者不想等到天荒地老　

好房網News記者林和謙／台北報導 內政部統計，2023年繼承移轉棟數7.7萬棟，年增9.4％，創下歷史新高！是代表「等房」的民眾變多了嗎？不動產趨勢專家、法學博士錢世傑表示，所有權繼承與贈與的筆數在這十來年來有顯著成長，代表「繼承集中化」持續進展。而馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，很多人說等繼承房子者變多了，就會越來越多人不買房，但其實許多人因為結婚、成家立業，而有立即的購屋需求，「不太可能等繼承而等到天荒地老」。 繼承數量增長，代表等房、「繼承集中化」現象明顯；錢世傑分析，如果不區分都市與鄉村，以全國平均數來看，2008年金融海嘯前後，是國內房地產的高潮，自此之後，所有權第一次登記與買賣的數據相加的總和呈現下滑，而所有權繼承與贈與的筆數在這十來年來成長約8成，代表「繼承集中化」持續進展，「可能預見在10年、20年之後，繼承與贈與的筆數可能會超過第一次登記與買賣（新屋交易）的筆數」。 何世昌認為，很多人說等繼承房子者變多了，就會越來越多人不買房，但其實許多人因結婚、成家立業，而有立即購屋需求，不太可能等繼承而等到天荒地老。圖／好房網News記者林和謙／攝 繼承移轉數上升，會衝擊新屋市場的買氣及價量？何世昌指出，等繼承者、等房族，或許有些人他沒結婚且打算單身，或是結婚後，夫妻願意先住在家裡好一段時間，就等著繼承這間房子，這樣的情況會有。 不過何世昌說，但不少民眾因為結婚生子、成家立業，而有立即買房的需求，不太可能等繼承父母的房子、恐怕也會「等到天荒地老」，因此買房需求者仍在，並不會出現新屋交易受衝擊的情形。 何世昌表示，現在許多年輕人又喜歡有管理的新大樓，加上少子化或是不生孩子，且又要負擔得起，因此造就現今「坪數縮減、控制總價」的新大樓小宅趨勢，而有能力者或有換屋需要的民眾，依舊會買較大空間的2房與3房，市場是各有所需，新屋市場的買氣不能小看。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空