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騎車10分鐘到左營、楠梓!房價漲6成「還有甜甜1字頭」高雄這區根本神級

2024-02-13 10:03:48

好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導

 

人口正成長、房價會漲但仍親民,高雄市仁武區就是有這樣的表現。根據高雄市政府民政局資料顯示,截至2023年底仁武區的總人口數達到9萬7337人,較2019年底的8萬9595人增加了7742人,成長幅度約8.6%、接近1成。

 

隨著人口的移入仁武區房價也有明顯上漲,根據實價登錄揭露,從2019年到2023年,5年仁武區的平均房價就從每坪15.9萬元,上漲到25.9萬元,房價漲幅超過6成。

 

在地房仲指出,高雄市仁武區屋齡較高的中古屋仍能找到1字頭。圖/業者提供
高雄市仁武區。圖/業者提供

 

東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲分析,近幾年移居仁武的首購族、換屋族愈來愈多,因為仁武不管到鳳山、三民、鼓山、左營還是楠梓,都只需要騎車10分鐘左右,且成交單價仍普遍落在2字頭,部分屋齡較高的中古屋甚至還能找到1字頭。

 

高雄仁武區房價與人口。圖/東森房屋研究中心提供。

 

她提到,用在高雄市中心買老屋的價格,就能在仁武買到屋齡更新、屋況更佳、居住環境更優質的物件,CP值相當高。此外,仁武區附近有仁武工業區、仁武航太產業園區、半導體S廊帶等,產業的快速發展為當地帶來了大量的外來就業人口。

 

仁武區早期建築以透天厝居多,近幾年為控制總價,新建案大多為小坪數的電梯大樓。林雅玲說,首購族多數會首選總價800至1000萬元、2房含平面車位的預售屋,除總價親民的優勢外,預售屋的自備款付款壓力也會相對較小。

 

而換屋族多是因為家庭人口增多,或想要改善居住環境,才產生換屋需求,所以在挑選物件時,普遍傾向選擇屋齡不超過20年,且總價落在1500至1800萬之間的中古透天。

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