騎車10分鐘到左營、楠梓！房價漲6成「還有甜甜1字頭」高雄這區根本神級

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導 人口正成長、房價會漲但仍親民，高雄市仁武區就是有這樣的表現。根據高雄市政府民政局資料顯示，截至2023年底仁武區的總人口數達到9萬7337人，較2019年底的8萬9595人增加了7742人，成長幅度約8.6％、接近1成。 隨著人口的移入仁武區房價也有明顯上漲，根據實價登錄揭露，從2019年到2023年，5年仁武區的平均房價就從每坪15.9萬元，上漲到25.9萬元，房價漲幅超過6成。 在地房仲指出，高雄市仁武區屋齡較高的中古屋仍能找到1字頭。圖／業者提供 東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲分析，近幾年移居仁武的首購族、換屋族愈來愈多，因為仁武不管到鳳山、三民、鼓山、左營還是楠梓，都只需要騎車10分鐘左右，且成交單價仍普遍落在2字頭，部分屋齡較高的中古屋甚至還能找到1字頭。 她提到，用在高雄市中心買老屋的價格，就能在仁武買到屋齡更新、屋況更佳、居住環境更優質的物件，CP值相當高。此外，仁武區附近有仁武工業區、仁武航太產業園區、半導體S廊帶等，產業的快速發展為當地帶來了大量的外來就業人口。 仁武區早期建築以透天厝居多，近幾年為控制總價，新建案大多為小坪數的電梯大樓。林雅玲說，首購族多數會首選總價800至1000萬元、2房含平面車位的預售屋，除總價親民的優勢外，預售屋的自備款付款壓力也會相對較小。 而換屋族多是因為家庭人口增多，或想要改善居住環境，才產生換屋需求，所以在挑選物件時，普遍傾向選擇屋齡不超過20年，且總價落在1500至1800萬之間的中古透天。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空