逆轉回溫無望？政策壓制、房市「下半年不如上半年」雪上加霜！

好房網News記者林和謙／台北報導 財政部最新公布的今（2025）年6月份全國稅收統計部分，全國賦稅收入4,038億元，年減達50％，今年前6月實徵1兆4253億元、年減33.2％；至於房地相關稅收上，因央行政策調控壓制、銀行限貸、美國關稅不確定性高，使房市買氣大為下滑，6月份土增稅、契稅、個人房地合一稅實徵金額都持續呈年減；房市專家認為，要是沒有直接的大利多出現，都難在今年看見房市逆轉回溫。 財政部統計處表示，6月與房地交易相關的稅目，土地增值稅、契稅、房地合一稅都呈年減，主要因不動產市場受到央行第七波信用管制調控、銀行房貸緊縮、美國關稅不明朗、地緣政治等因素，使全球經貿不確定性高，影響民眾購屋信心更下降，買氣持續觀望，房市交易表現差。 6月份土增稅、契稅、個人房地合一稅實徵金額持續呈年減，房市要是沒有直接的大利多出現，都難在今年看見市場逆轉回溫。圖／好房網News記者林和謙／攝 其中土增稅6月份實徵57億元、年減18.5％，已是連續4個月為雙位數負成長，主要原因為房地交易量受挫，土地交易也縮減，而六都僅桃園市微幅增加，因有較多的大額案件挹注。土增稅今年前6月實徵362億元、年減18.5％，以新北、台北、高雄市減少較多。 而契稅6月份實徵14億元，年減9.8％，也是連續4個月負成長，六都中年減較多的是高雄、台中與新北市，主因房市交易量下滑，至於桃園、台北市、台南市則是年增。契稅今年前6月實徵76億元、年減18％，以新北、高雄、台南市減少較多。 個人房地合一稅方面，6月實徵近43億元，年減35.3％，為連續3個月雙位數負成長，且減幅擴大，高雄、台南、台中、桃園衰退幅度都將近5成；今年前6月個人房地合一稅實徵237億元、年減19.1％，六都中除新北市呈年增，其餘五都的年減幅都逾2成。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，今年仍未有好消息，通常房市狀態「都是下半年不如上半年」，在相關交易稅數據表現上勢必不會太好，房地合一稅不再有太大的獲利空間，土增稅、契稅也因交易量體持續弱化，都會處於低檔。 陳炳辰說，不過因為今年民俗月時間較晚，以及去年下半年也慢慢進入房市衰退，可能在年度的同期比較上不至於過度戲劇化，但要是沒有直接性的大利多，肯定都難在今年看見房市逆轉回溫。