地產投資信心「防線保衛戰」　學者：注意台幣升值、產品傾銷衝擊

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 作為商用不動產趨勢指標、調查對象為社團法人台灣不動產投資協會（CCIM）會員的CCIM商業不動產投資信心指數（簡稱ICI），2025年第二季總平均指數為101.44點，較前一季下降3.65點，但仍在樂觀（100）的水準之上。不過，數據也顯示央行宣布第七波信用管制後，投資信心指數趨勢已連續四季下滑，顯示投資人以更謹慎的態度來面對市場。 ICI調查中的五項子指標，辦公室、店面、土地開發、總體經濟環境與旅館，本季信心最高的是辦公室，土地開發居次。整體而言，第二季總體經濟指標較第一季上升；辦公室、土地開發、店面三項指標較第一季下降。 台幣升值以及美國關稅政策下可能有產品傾銷的疑慮，這將衝擊到國內總體經濟發展。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 辦公室、土地開發為「偏向樂觀」的信心水準，店面及總體經濟為「偏向保守」。旅館因不屬於典型商業不動產，未將其列入總指數的計算，而本季旅館的投資信心在本次調查中為96.69點，指數仍為「偏向保守」。 ICI指標分數範圍在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」，2025年第二季總平均指數為101.44點，第三季將面臨「樂觀防線保衛戰」。圖／台灣不動產投資協會（CCIM）提供 主持本調查的政治大學地政系教授林左裕分析，由於第一季的調查在美國總統川普宣布關稅政策前，因此在本季的ICI指數中，辦公室、土地開發及店面的投資信心呈現下跌走勢，其中辦公室及土地開發的投資信心仍呈現樂觀的水準之上，也反映出產業的實質投資對土地及廠辦的需求，並未受到美關稅政策的明顯衝擊。 林左裕提醒，值得注意的是，總體經濟環境的指數雖較上一季為高，但在本季為97.06點，仍相對保守，反映出美國關稅政策下，台幣升值趨勢對出口產業的壓力，以及中國電動車、塑化及鋼鐵業等傾銷對國內相關產業所產生的衝擊。