資金回防！地產投資師：大咖現在佈局這些地區

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 銀行資金緊縮，土地開發也回防蛋黃區！根據第二季CCIM商業不動產投資信心指數（ICI），全台三大都會的土地開發信心指數，僅北部呈現上升趨勢，中、南部皆為下降趨勢。其中，北部地區信心指數最高，為119.12點，較前季上升0.55點。 開發信心居次的地區由南部轉為中部地區，而中部地區信心指數為110.29點，較前季下降2.56點；南部地區信心指數則較前季的115.71點下降6.89點，來到108.82點，跌幅較為明顯。 中南部土地開發熱潮已過，資金有回防北部地區的趨勢。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 CCIM投資師暨CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學分析，觀察近期各縣市政府土地標售結果，呈現低標脫率及低溢價率「雙低」態勢，顯見央行信用管制土建融限縮，以及針對終端產品貸款限制，使得投資者減少對土地原料追價的力道。 目前開發商逐漸以都市更新、捷運聯開及合建分回為開發手段，減少開發期間的財務風險，壽險公司因即時收益報酬限制，除購入中南部4％以上收益型標的外，部分成交轉以購入土地並開發後，出租以提高整體報酬率。 施甫學提醒，受整體經濟情勢變動快速影響，土地開發仍需注意終端開發後產品租售市場的流通性、增值性及替代競爭性，購地前應審慎調查評估。 CCIM投資師暨華成國際管理顧問總經理陳清景指出，高雄的土地開發雖受惠於半導體產業的未來進駐，惟受金融持續管制影響，第二季已逐漸降溫，從高雄市府6月底標售結果可看出，大部分建商仍停留觀望，投標與得標率均非常低，投資區域仍以北高鄰近台積電的楠梓高大特區較受矚目，這也顯示建商在購地上趨於保守。 值得觀察的是，科技產業除間接帶動南台灣住宅土地開發，也直接推升工業土地的需求，陳清景提到，包含協力廠商與受排擠的傳產設廠需要，工業用地也是南台灣這一波商業地產開發的潛在商機。