北士科話題意外引爆「這區」買氣　專家帶路：具吸引力的換屋選擇！

好房網News記者黃暐迪／台北報導 自輝達（NVIDIA）宣布將在台北市北投士林科技園區（北士科）設立總部，周遭房市推案備受矚目，現在就連鄰近的士林、天母區域建案也受到市場矚目。永慶房屋分享永慶房仲網士林區熱門點閱社區，觀察到「天母桓琚」、「全陽豐會」與「幸福大廈」等社區，因地段、機能與房價結構各具特色，吸引自住與換屋族群評估進場。 永慶房屋天母東路直營店長高立寰表示，「天母桓琚」位於新光三越延伸區段，鄰近天和公園，環境以住宅為主，街廓單純安靜。巷口即為天母國中，是當地熱門學校之一，吸引不少家長因就學便利而考慮在此購屋。生活機能方面，步行可達商圈、公園及等餐飲店家，便利性高。 自輝達（NVIDIA）宣布將在台北市北投士林科技園區（北士科）設立總部，周遭房市推案備受矚目。圖／好房網News資料照 高立寰進一步指出，「天母桓琚」為去年5月落成的新成屋，規劃為電梯大樓，主力坪數落在37至43坪，均為三房格局並附車位。總價約在4,000多萬元，每坪單價約100萬元左右，與周邊新案相比略低，在區域新成屋中價格相當具吸引力。 永慶房屋士林直營店長林瑋葦表示，「全陽豐會」位於中山北路五段、鄰近福林橋，生活圈完整，步行可達福林國小與多座公園。距離捷運士林站約10分鐘，未來北環線完工後，士林站將成為雙捷運交會點，區域連結性進一步提升。社區距北市科僅一橋之隔，車程約5分鐘，未來有望吸納科技產業就業人口，帶動居住需求。 林瑋葦說明，「全陽豐會」為2024年交屋的新案，分為兩棟18層住宅，共104戶，結構採SRC設計，基地面積約554坪，車位規劃為平面與機械混合，共109個。產品以33至54坪為主，屬三至四房格局，公設比約31％，配置實用。每戶配有全熱交換器，有效降低臨路噪音干擾。近期成交單價最高為每坪109萬元，相較北市科新案動輒每坪130至140萬元，「全陽豐會」具價格優勢，成為較易入手的新屋選擇。 永慶房屋天母圓環直營店長謝明峰表示，「幸福大廈」位於天母圓環附近，接壤天母東路與西路，交通便利、生活機能成熟。社區位於三玉國小與天母國中學區內，教育資源充足，吸引不少家庭考量學區而置產。屋齡約46年，屬早期電梯華廈，總價相對親民，成為公寓族換屋與預算型買方的考量對象。 「幸福大廈」共四棟，總戶數約112戶，主力為24坪兩房，另有17至50坪不等產品，公設比約11%，空間使用效益高。社區設有約50坪中庭花園，增添居住舒適性。近期成交單價落在每坪55至75萬元之間，價格受裝潢與景觀影響。 謝明峰指出，部分原居老公寓買方因考量年長者行動便利性，轉而選擇具電梯機能的華廈產品。「幸福大廈」雖為中古華廈，但在相近預算條件下，不僅具備電梯優勢，室內空間使用效率佳，加上與周邊同齡公寓價格相當，成為具吸引力的換屋選擇。