等不到撿便宜？他嘆新北房市「越看越無言」　專家點購屋時機

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 日前一名網友在PTT發文表示，他觀察近期房市變化，原本期待「川普關稅」與「金龍海嘯」等因素能讓房價出現修正，可以有機會入手人生第一間房，沒想到一個月過去後，情勢並未如預期發展，讓他直呼「真的無言」。 他指出，氛圍不但沒有變得更保守，部分新北熱門地區的價格甚至還逆勢上漲。近期又因輝達（NVIDIA）傳出將在台設立海外總部的消息，讓市場對房市前景更加樂觀，讓他現在開始懷疑，「新北一環的房價，五年內真的還有機會打八折嗎？」此言一出，也引發網友熱烈討論。 網友觀察近期房市變化，原本期待「川普關稅」與「金龍海嘯」等因素能讓房價出現修正，可以有機會入手人生第一間房，沒想到一個月過去後，情勢並未如預期發展。房市示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 看到貼文後，網友們認為房價不會因關稅及房市政策而下修，「我去看二環像中和這種都沒降了，還一環咧！早點睡」、「不是反轉，是台灣人不想賠本賣，也有足夠的存款支撐。除非來個黑天鵝或者利率大升，不然房價是下不去的。與其問要不要等，不如去上課學怎麼挑好物件」。 還有網友指出，「江翠沒跌甚至還有中古成交創社區新高」、「過了，去年九月到今年一月，有零星的屋主很好砍價，現在的回穩了」、「板橋環河道路蓋好多大樓，過大漢橋轉疏洪道三重兩邊也蓋不少大樓，幾乎都70萬，真是嚇死人了。」 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾指出，現階段正值交屋高峰期，景氣由賣方市場轉為買方市場，並且議價空間逐漸加大，導致房價出現緩跌，此一跡象也可由2017～2024年累積建造執照大於使用執照高達32.48萬棟加以追蹤。 而更重要的是從2024年之後，整體房市逐漸進入交屋高峰期，再加上去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制，所導致房價緩跌趨勢趨於明顯，所以民眾當前購屋應格外重視「時機、地點、產品」。 其次，就購屋時機來說，莊孟翰表示，民眾更應耐心觀察景氣下行階段、建案廣告所刊載例如「7％定簽」、「工程0付款」、「打七折」的玄機何在，再參考實價登錄資訊，此外，還要勤做功課多做筆記，今後只要連續一、二年每月參觀二至三個建案，必能充分掌握市場脈動與房價變動趨勢，在買房時會更胸有成竹。