建商紛喊「不再獵地」　第二季購地僅140億、季減7成

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 建商購地趨向保守！根據第一太平戴維斯統計，建商單季僅購地140億元，購置規模比前一季大幅減少近7成，合計上半年全台土地成交總額為872億元，較去年同期減少1成。長虹建設董事長李文造26日股東會提到，「土地價格在高點，目前會暫緩購地，未來10年以在手佈局的1500億元量體為主。」 建商對購地趨向保守，興富發今年股東會強調因「資金緊縮，暫不購地」；國揚實業總經理彭邵齡也提到，「2020年至今，公司僅購置一塊住宅土地，目前會以都更合建、開發廠辦案為主。」 83歲高齡的長虹建設董事長李文造，看盡多次房市漲跌，對市場有精準掌握。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 第一太平戴維斯分析，土地市場買氣在第二季明顯降溫，受央行第七波信用管制與限貸政策的影響，住宅市場買氣明顯萎縮，建商推案與購地意願大幅下滑。 第二季大型土地交易總金額僅270億元，交易規模較前一季及去年同期皆出現腰斬現象；建商單季購地金額僅有140億元，與過往5年每季建商平均購地金額超過350億元相比，顯示對於短期內住宅市場前景相當保守。 2025年上半年全台土地交易，整體購地金額較去年同期小幅減少1成。圖／第一太平戴維斯提供 李文造提到他的購地思維，「公司土地存量已經足夠，現在進場是買到高價位的土地，而地價跟房屋的售價有關連，房價如果繼續漲，當然可以買，可是會比較冒險，因為繼續漲價，消化自己的存貨就可以賺了，何必去買？」 國揚實業歷經2000年左右建商股價淪為雞蛋水餃股的房市黑暗年代，近年成功回穩並再創巔峰。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 彭邵齡提到，「雖然現在都更的土建融不受影響，但一般住宅的土建融受到很大的影響，這會直接反映到建商自有資金要增加，建商就會變比較保守，加目前造價太高，也找不到工人，評估不好獲利、無法掌控風險之下，就不會貿然投入。」