少賺200萬！青埔小坪數「賣方扼腕」　憂重稅、多殺多

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園青埔特區多年來為房市熱區，區域建設利多不斷，帶動不少品牌建商積極推案。小坪數產品因總價門檻相對親民，持續受到首購族與置產族青睞，目前仍然是青埔主流產品。然而，近期受到央行信用管制與銀行限貸影響，市場進入盤整階段，也讓部分持有者重新思考出場時機。 有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店李雯華店長指出，過去幾年投資客在青埔皆以小宅布局，然而，今年因房貸趨嚴、房市進入調整期，近期就有手持預售屋小坪數產品賣方，在交屋前貸款壓力過大、現金不足，更有感於「銀行限貸，房市不夠明朗、未來又有多殺多疑慮」，所以只好趕緊換約釋出，跟去年相比，少賺200萬元。 青埔近期有手持預售屋小坪數賣方，因銀行限貸、未來又有多殺多疑慮，所以趕緊換約釋出，跟去年相比，少賺200萬。圖／好房網News記者林和謙／攝 李雯華說明，這位屋主這戶是約20多坪預售小宅，原於去年房市仍熱時可望以約1,470萬轉手，帳面獲利逾400萬元。但當時他選擇觀望，近期則因資金調度考量決定出場，最後雖獲利低於去年、少於預期，但至少不用再籌現金。 她強調，現階段雖屬於房市整理期，但並非市場轉壞，反而是回歸理性、去除投機泡沫的調整；對於買方來說，正是重新審視區域價值、理性進場的好時機，尤其青埔仍具備高鐵、影城、IKEA、華泰名品城等多項建設紅利與生活機能，長線仍具發展潛力。 李雯華也提醒，明年將進入青埔多案交屋潮，小宅產品將迎來供給釋出高峰，買方可望有更多物件選擇，反而是首購族與長期自住者的好機會。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產