賣老家土地　土增稅飆180萬！稅務局：忘1件事錯失優惠

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 林先生出售鄉下老家透天厝房屋，因土地面積大且已持有10餘年，經核定土地增值稅竟高達180萬餘元，林先生收到稅單後認為稅額實在太高、負擔太重，決定用掉一生一次的自用住宅用地優惠權利，經向新竹縣政府稅務局重新提出申請，卻遭稅務局否准。 稅務局說明，土地增值稅自用住宅優惠稅率一生僅有一次的機會（除一生一屋外），影響民眾權益頗大，所以申請方式、何時可以補提申請，均有法規明確的規定。 透天厝示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應於土地現值申報書第9欄勾選申請以自用住宅用地稅率核課，未勾選者可以在繳納期間屆滿前，向該局補行申請，逾期則不得再改依自用住宅用地稅率課土地增值稅。 林先生申報土地增值稅時，並沒有勾選要按自用優惠稅率，稅務局即核定按一般用地稅率課徵，並給予繳納期限到114年3月30日，事後林先生如欲改按自用住宅用地稅率課徵，最慢要在114年3月30日以前補行申請，林先生因超過申請期限才提出，即喪失按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之機會。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產