地面師假冒地政士　「修這2法條」可防堵詐騙

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台灣詐騙猖獗，「地面師」一條龍詐騙手法中，「地政士」經常成為關鍵角色之一。地政士全聯會理事長鄭子賢表示，其實只要修正抑或重新函釋「土地法37條之1第3項、地政士法第49條和第50條」規定，就能大幅阻絕不動產詐騙之可能，籲請內政部盡速修法或重新函釋，還台灣人民一個朗朗乾坤。 根據內政部102年12月27日內授中辦地字第1026652564號令，「一般民眾在同一登記機關，都能幫任何人辦理過戶，僅限制一年內在同一登記機關不超過2件，又或者ㄧ輩子同一登記機關不超過5件」，近年詐騙集團鑽此法條漏洞，造成詐騙事件頻傳。 詐騙集團看準「非地政士也可以辦理過戶登記」，經常出現假地政士過戶盜賣等情事。示意圖／新北市三重地政事務所提供 鄭子賢指出，由於「非地政士也可以辦理過戶登記」，詐團進而勾結金主、不肖地政士、當鋪、律師等，甚至在房產抵押時，直接同時辦理「預告登記」或「信託登記」，只要還不出錢，房屋等於就任由詐團宰割。 他表示，「土地法37條之1第3項、地政士法第49和第50條」進行修正或重新函釋，限縮民眾自行辦理登記權限後，即可大幅降低詐騙情事，當然若可以做到100％必須地政士辦理，更可阻斷99％詐騙，因為多數地政士都愛惜羽毛也懂法，一旦牽涉到具名一事，即使有少數不肖地政士圖謀不軌，正常邏輯也會打退堂鼓。 不過，他也指出，在台灣民主國家下，政府要限縮民眾完全不可自行辦理登記，也難免會有過於不通人情的爭議，所以建議折衷之法，「應限縮其權限，除了降低非地政士可辦理件數外，雙方非二親等關係，亦不得互為代理辦理過戶，即使免地政士就可辦理，也至少要有熟悉的地政士協助把關。」 目前公會已積極籌辦網站，未來將提供民眾便民管道，透過網站可輕鬆連結查詢各縣市合格地政士、優良地政士等資訊，並規劃「爭議專區」，定期公布出現重大糾紛的地政士，將法院判決公諸於眾，若有不肖地政士，民眾也可在網站上隨時掌握相關資料，讓地政士們更加自律。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產