房市偏弱「建商急跟地主要錢了」！他揭桃園企業主賣房「這類人來撿」　

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市桃園區的中正藝文特區，一直是桃園熱門的房市熱區，過去房價都為桃園最高，只是這幾年該區域房價被一些新興重劃區「超車」，比如青埔特區房價竄高程度就很驚人；而現況房市偏弱，永慶不動產桃園南平加盟店蕭仲偉店長表示，藝文特區當然也受影響，不過倒是出現較奇特的買賣樣態，就是住在藝文特區的企業主、高資產族「進行資產配置」而賣屋，吸引同樣是企業老闆的買方來購入。另外，因房市買氣較冷卻，桃園區知名的重劃區更有建商當初與地主合建，如今建商因需要較多現金，因此趕緊向地主請求返還當初談好的地主需負擔的費用、以及分回房地的差額價金。 這幾年藝文特區開發已趨於飽和，房市交易多以中古屋為主，屋齡5～10大樓成交單價多落在50幾萬、近60萬元，10年以上大樓成交40幾萬、5字頭；蕭仲偉說，因藝文特區的商圈與機能成熟、未來又有綠線捷運站點設置，又有美麗的新總圖圖書館，未來京站百貨也可能要在該區域進駐，所以長期來看，房市依舊看好。 現況房市弱，桃園藝文特區企業主、高資產族「進行資產配置」而賣屋，吸引同樣是企業老闆的買方來購入。圖／永慶房產集團提供 不過這幾個月因央行第七波信用管制、且銀行限貸持續，讓藝文特區的房市買氣也下滑。蕭仲偉指出，加上面臨美國關稅政策不確定性、匯率波動，因此這陣子不少藝文特區的高資產客與企業主會進行資產配置，他們對於整體經濟與市場變化更敏銳，所以會更快速因應。 蕭仲偉表示，我們這陣子就接到幾個案子，多是上述這些高資產客與企業主丟出的物件，開出總價落在3千多萬～5千萬元，屬於高價宅且是較大坪數產品，當然他們也意識到目前房市買氣較差，所以會合理讓利，因此吸引到一些同樣是企業主的買方，這些買方認為現況賣方有讓利、物件具備價值性與稀缺度，所以願意入手而促成交易。 此外，現況房市買氣確實偏弱，加上土建融也被限縮，又少了現金流入帳，讓一些建商、開發商壓力不小。蕭仲偉指出，這陣子桃園區就有知名重劃區，當初有建商與地主合建的案子，因市況不佳，一些合建案的建商需要資金，所以就會較急著向地主戶請求返還當初雙方談好的地主需負擔的費用、還有地主分回的房地價值高於原來可選配房屋價值的差額價金，可見得市況確實不樂觀。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產