北漂返鄉房價漲上來！台南「預售3房」2000萬難買　專家：新舊價差大

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 許多人因職業發展機會選擇北漂生活，不過一名北漂十多年的網友在Dcard坦言，本想著退休再回台南，眼看一直買不起台北較大的房子，且近期長輩身體出狀況，要接父母北上可能要下輩子，想想還是他返鄉買房比較快。 他表示，從小在東區長大，因此希望找個生活機能不錯（市區更佳）、三房格局、2000萬元以內的大樓，就近照顧父母。先後看了虎尾寮及平實重劃區，發現房價「都高到吞不下」，開始懷疑這個預算是否還能找到預售屋？ 台南東區街景圖／翻攝自GoogleMaps 眾多網友回應，台南房價漲幅驚人，中古屋相對容易入手，「平實那邊近6字頭、南台車站重劃那邊4字頭，中西區的新案比較少，可能要找中古屋比較多」、「虎尾寮胸腔醫院附近有在推新案；2000萬在東橋、生產路還是能買到三房平車的物件；復國路和東豐路的轉角附近有一批新大樓可以參考看看」、「2000萬想買三房真的得看中古屋，平實那邊新案價格偏硬」、「台南東區預售、中古價差很大吧，是我就買中古」、「你這個條件，除了中古屋，預售的話可以看看實登價格接近5字頭的，應該有符合你的預算」。 近年受到房市熱絡、土地及營建成本上升影響，全台各地預售屋價格上漲明顯，永慶房產集團表示，近一年台南中西區預售屋每坪均價47萬元，較中古屋每坪單價多出20.5萬，令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的77％，居全市之冠；換句話說，同樣是30坪，預售屋跟中古屋價差高達615萬元。而東區預售屋每坪均價43.4萬元，較中古屋每坪單價多出15.2萬，單坪價差幅度也近54％。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，台南熱門行政區預售屋與中古屋單坪價差都達10萬以上，建議有購屋需求的民眾，可把握目前房價小幅下修、盤整時機，擴大範圍積極看屋、詢價，不僅價格實惠，同時享有更寬廣的居住空間。此外，預售屋近期也有交易量、價格下滑現象，若是偏好屋齡小的新成屋、預售屋，也可嘗試勇敢出價，趁機撿便宜。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產