第一線多慘烈？開案即雪崩　市調：不降價、不推案、不買房

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年在3月與4月回升穩定綠燈後，5月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈，分數是39.8分，六大構成項目包括預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑，待售建案數、議價率分數持平。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，5月北台灣預售案僅推出400多億元量體，為兩年來的新低，非主流的新成屋產品也僅推出150多戶，比前月減少4成。5月購屋量也急轉直下，來客組數為19.2組，成交組數1.4組，跌破正常水位的賞屋量約在20多組，成交則在2、3組的標準。 北台灣房市買氣僵住，建商採取不降價、不推案策略，民眾則不買房。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他提到，不少被認為亮點的個案，例如新北市新店區的某建案，開案甜蜜期短暫，公開一兩周後買氣雪崩消散，看屋量從百組縮為數十組，售出量也由雙位數減為個位數。 購屋信心弱，5月待售建案來到1302案，回到2021年疫情警戒階段，雖然推案量已經不大，但依然吹不響完銷捷報號角，慘況不言可喻。其中，桃園市不管是蛋白區的大園、觀音區或是熱門區中壢、龜山區，「光推案、難結案」的窘境更增添賣壓。 惟開價與成交價空間仍在1成以內，雖市場上不乏建商讓利消息，價位恐仍是在一定水位之上，難稱價格回落。 陳炳辰分析，上半年轉眼告終，即將迎來家庭出遊的暑假，颱風季節登場，隨後則是民俗月到來，房市利空因素一波波，到了第四季則又是觀望來年的不確定時期，且不斷有搖擺的川普政策干擾資金走向，台灣政策面亦看不到直接性的不動產層面利多，今年市場恐無力回天。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產