民眾直擊具俊曄新北「超外圍區」看房？　銷售人員首回應！

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市金山一直是新北較外圍區域，房市能量也較弱，不過這陣子在地居民以及有到當地看新建案的民眾說，看到已逝藝人大S的老公具俊曄大約兩個月前到金山看一個新成屋案，引起一些關注及討論，該案為太川開發投資興建的「四季茗園」，實價登錄平均單價大約27～28萬元。永慶品牌基隆、北海岸在地房市專家許耀成表示，金山除了擁有度假資源與議題，興富發建設也要在金山打造五星級溫泉飯店，近年使得金山房市有稍微熱一些，新案房價也因營造成本上升而有漲幅。 大S過世後長眠於金山的金寶山墓園，其丈夫具俊曄難忍悲痛，幾乎每天都會到金寶山陪伴大S。而這陣子金山在地居民以及有到「四季茗園」看屋的民眾，都說兩個月前確實有看到具俊曄也來此案看屋；至於具俊曄是不是考慮購置能就近到金寶山看大S？銷售人員回覆無法回應，具俊曄也尚未決定要不要買。 新北金山一直是新北較外圍區域，這陣子在地居民有看到已逝藝人大S的老公具俊曄到金山看一新成屋案，引起關注。圖／googlemap 「四季茗園」該案為新成屋，基地面積約700坪，為地上7樓、地下1層的電梯華廈，共48戶住家，已銷售一半，實價登錄平均單價行情約27、28萬左右，多數成交落在2字頭，僅少數幾筆成交3字頭，一些戶別可看到北海岸景觀，也有些戶別可見陽明山景觀；此外，金山近年新推案也稍多一些，更有大樓新案開出3字頭單價。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，以新北的房市來說，金山一直是屬於較冷門市場，此次傳出具俊曄到金山看屋，也僅是特殊情況；長期以來，金山的房市買盤除了在地剛需客，還有不少是雙北市民眾想購置當作度假宅、退休宅，對於一般上班族來說，金山仍是太偏遠且交通不方便；因此該區域新案3字頭已是緊繃，成交25～30萬元算是合理。 許耀成認為，金山雖然過去房市較無話題性、房價也較低，但近年因觀光熱、加上興富發將在當地打造五星級的溫泉度假飯店，屆時會有新的話題帶動，未來預期金山的觀光能量會更強，人流與商機更多了，也會帶動區域房市。 而金山近幾年的房價也有一些上漲，許耀成表示，因土地成本、營建成本都上升，目前RC大樓一坪造價要20萬元，成本考量之下，金山的華廈、大樓新推案房價也有起來，過去1字頭可買到，現今的新案單價基本上都要25萬元以上；此外，金山的中古屋也有漲勢，位於金山中山路、屋齡30年的「第一大樓」社區，過去成交單價不到10萬元，如今成交多已來到10幾萬元，漲幅有達1倍。而金山屋齡10年內的社區釋出的物件，開出單價也可看到21、22萬的價碼。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產