最新／楊金龍超介意「2指標」！房價還在漲　信用管制鬆綁無望？

好房網News記者林和謙／台北報導 央行19日理監事會議未推出第八波信用管制，要持續密切關注房地產發展與相關指標；央行從2020年底到去年底的共七波信用管制，不過央行總裁楊金龍說，雖然已看到房市交易量縮，房貸年增率也有下來，不過「房價仍偏高」，以及「不動產貸款集中度還是高」，所以信用管制要鬆綁，可能還不是時機。 第七波信用管制去年9月出手後，加上銀行房貸資金限縮，造成房市買氣大降溫，房仲與建商、代銷受創不小。而對於不少房地產業者認為應該要適時鬆綁管制，對此，楊金龍表示，我們觀察今（2025）年5月底的不動產貸款集中度為37.1％，仍屬偏高，希望可以再往下。 楊金龍認為，雖然房市交易量縮，不過「房價仍偏高」、「不動產貸款集中度還是高」，所以信用管制鬆綁還不是時機。圖／好房網News記者林和謙／攝 另外，楊金龍指出，房價還是在漲，雖然目前為緩漲，但房價仍然太高。他認為，現況房市交易量縮、房貸與建築貸款年增率也有下來，不過房價與不動產貸款集中度還是高，所以信用管制會不會鬆綁，央行會仔細觀察及考量整個相關數據，九月份會再做檢討。 至於希望不動產貸款集中度與房價要降到什麼程度？楊金龍表示，這部分需要審慎判斷，我們央行同仁都蒐集很多相關資料，持續去做檢視，因此我們會謹慎進行房地產相關數據的觀察與檢討，來做評估；而第八波管制要出手，除非不動產貸款集中度突然又上去、以及房價指標又向上，才會考慮，「不然一直打下去，對房市也不好」。 此外，美國聯準會預期下半年可能進行兩次降息；而我國央行怎麼評估？楊金龍說，假設我們觀察到台灣經濟成長表現真的不好、出口表現也不佳，以及最重要的就是美國關稅政策走向，如果條件都有了才可能降息。不過他指出，若利率屆時調降，包括銀行自主管理、央行專案金檢、房貸管制成數...等，若對於房地產還可控制，則降息可能還好，但如果利率下降、又導致房市過熱，我們就不樂見了。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產